全美經(jīng)濟(jì)持續(xù)走高, 全美平均租金創(chuàng)歷史新高

根據(jù)美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局(Bureau of Labor Statistics)提供的最新數(shù)據(jù)，6月全美共新增就業(yè)213,000個(gè)，實(shí)現(xiàn)連續(xù)第93個(gè)月增長(zhǎng)，失業(yè)率降至十七年來(lái)新低(3.8%)。得益于強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)與堅(jiān)挺的消費(fèi)者信心指數(shù)，美國(guó)最大銀行摩根大通(JPMorgan Chase) 第二季度利潤(rùn)達(dá)$83億，漲幅達(dá)18%，大大超過分析師預(yù)期。

除了穩(wěn)定健康的金融環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有出色表現(xiàn)。上個(gè)月，全美平均租金創(chuàng)歷史新高($1405)，較去年同期上漲2.9%。250個(gè)大型城市中，88%呈租金增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，10%無(wú)明顯變化，僅2%出現(xiàn)下滑。

1. 小城市領(lǐng)跑全美租金增幅

小城市中，坐落于德州石油產(chǎn)地的米德蘭(Midland)與敖德薩(Odessa)分別以38.8%和36.6%的驚人成績(jī)稱霸全美租金增幅榜單。以航天產(chǎn)業(yè)聞名、建有愛德華空軍基地(Edwards Air Force Base)的蘭卡斯特(Lancaster)排名第二，租金較去年上漲10.2%。除了眾所周知的拉斯維加斯，內(nèi)華達(dá)州的另一大城市雷諾(Reno)近年來(lái)也備受矚目。當(dāng)?shù)刂形环績(jī)r(jià)不僅在今年3月沖破 $400,000大關(guān)，租金走勢(shì)也十分強(qiáng)勁，以9.9%的增幅躋身前五。

2. 大城市租金全面上漲

全美主要大型城市中，擁有迪士尼、環(huán)球影城、海洋世界等13個(gè)樂園的奧蘭多拔得頭籌，租金同比增長(zhǎng)8.4%。坦帕、鳳凰城與拉斯維加斯緊隨其后，租金上漲在6-7% 之間。前20名中，多數(shù)席位被中西部城市包攬，其中德州所占份額最大，共5個(gè)城市上榜(綠色)。雖然位于西海岸的洛杉磯和西雅圖(購(gòu)房)(房?jī)r(jià))排名并不十分靠前(橘色)，但如果將漲幅與絕對(duì)值綜合考量，其名次絕對(duì)躋身全美前五行列。

3. 曼哈頓坐鎮(zhèn)全美租金最貴榜首

作為全球金融、文化、商業(yè)的中心，曼哈頓毫無(wú)懸念的穩(wěn)坐全美租金最貴地區(qū)。前十名中，半壁江山被加州占據(jù)，老牌房地產(chǎn)熱門城市、馬塞諸塞州首府波士頓稍遜舊金山，位列第三。

今年5月，電商巨頭亞馬遜正式宣布在波士頓進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張，承租海港廣場(chǎng)(Seaport Square)大型開發(fā)項(xiàng)目中一棟高17層、面積430,000平方英尺的辦公樓，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造2000個(gè)高科技就業(yè)。據(jù)悉，亞馬遜已在波士頓和劍橋兩市建有多個(gè)辦公地點(diǎn)與物流中心，員工總計(jì)3500人。目前，波士頓中位房?jī)r(jià)為$583,400,  年漲幅為7.3%。預(yù)計(jì)2021年新樓竣工后，人口的大量涌入將大力帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與租金進(jìn)一步上漲。