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一位普通人在越南買房的真實(shí)經(jīng)歷

2019-10-09

本人今年32歲，在國(guó)內(nèi)做批發(fā)食品的小生意。2015年下半年無意中讀到新聞?wù)f越南從2015年7月1日起放寬對(duì)外國(guó)人買房的限制，我便下半年騎摩托車游歷了一下越南這個(gè)國(guó)家的各個(gè)城市，最終選定胡志明市作為要投資的城市。也許是因?yàn)槲覀冞@一代80后在中國(guó)錯(cuò)過了太多機(jī)會(huì)，有著深深的怨念，我對(duì)越南這個(gè)充滿活力的社會(huì)充滿了向往。在這里有一種穿越回90年代的感覺。中國(guó)的社會(huì)是屬于60后70后，而越南屬于我們這代人。

當(dāng)時(shí)來越南的出發(fā)點(diǎn)也是很簡(jiǎn)單，看到身邊同齡的朋友做生意都不太成功，感覺國(guó)內(nèi)人力和房租成本都太高，也是想來新興國(guó)家看看什么情況。在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口紅利的大背景下，我個(gè)人覺得未來最有潛力復(fù)制中國(guó)的就是印度和越南。這兩個(gè)國(guó)家都是人口密集，起點(diǎn)很低。但相對(duì)于印度來講，越南更適合亞洲人來投資，而且沒有宗教階級(jí)的束縛，每個(gè)人都有上升階梯。目前在越南投資的前幾個(gè)國(guó)家基本也都是亞洲國(guó)家，日本，中國(guó)，四小龍們。印度可能更適合歐美人投資吧，本身說英語是印度的優(yōu)勢(shì)。但是印度在發(fā)展的道路上顯然走錯(cuò)了路，過于看重高科技服務(wù)行業(yè)，沒有像越南一樣從苦活累活，踩縫紉機(jī)干起。平時(shí)我們買衣服像優(yōu)衣庫(kù)，耐克什么的，基本也是made in vietnam多一些。

先說說我買的第一套公寓的情況吧。當(dāng)時(shí)2015年下半年在越南選定胡志明市后，回家跟家人商量一下，準(zhǔn)備先投資一套兩房公寓試試看。2016年3月我自己一個(gè)人來到胡志明市選樓盤。當(dāng)時(shí)對(duì)城市基本一無所知，不過從地圖上來看，胡志明市跟上海地形很像。所以我想法也很簡(jiǎn)單，以上海經(jīng)驗(yàn)來看靠在河邊肯定最值錢。我就從酒店租了個(gè)摩托車沿著河邊找樓盤。

紅色圈里的是市中心，也是游客最多的地方。當(dāng)時(shí)找的第一個(gè)盤是藍(lán)色圈里的樓盤，緊挨著最繁華的核心地帶。去看了樣板房也都裝修的特別好，家具都是智能的。這個(gè)位置，品質(zhì)都都一流的小區(qū)售價(jià)人民幣當(dāng)時(shí)大概2萬3以上（現(xiàn)在估計(jì)快3萬了），而且還是期房。因?yàn)榈谝淮卧谠侥腺I房不太想買太貴的，售樓員告訴我再往北走一點(diǎn)一公里多，價(jià)格要便宜許多。就是綠色標(biāo)記的小區(qū)。

這個(gè)小區(qū)是個(gè)超級(jí)大盤，我買的時(shí)候地基剛剛打完，樓已經(jīng)賣得差不多了。一個(gè)樓盤假如地基打完基本也都賣光了，一個(gè)是因?yàn)樾枨罅看_實(shí)大，1200多萬人的城市，住宅供應(yīng)量目前來看太小了。另外一點(diǎn)也是因?yàn)樘厥獾母犊罘绞?，很多越南人?huì)炒樓花。所以只要位置差不多的樓盤賣得都很快。

這個(gè)盤我買的價(jià)格是34.5億越南盾。70平方米，換成人民幣的價(jià)格是每平方米14000元。買在這么核心的位置這個(gè)價(jià)格我認(rèn)為很劃算了。

17年五月交的房，簡(jiǎn)單買了一些家具家電，目前出租給了韓國(guó)人，他每月900美元打到我的銀行卡。算了一下租售比在7%以上，以前更高，我朋友同一小區(qū)租過1200美元的房子。不過因?yàn)樾^(qū)建好的樓越來越多，租金也稍微降了一些。但是小區(qū)配套的商業(yè)中心和最高的寫字樓還在建設(shè)中，明年估計(jì)租金還要繼續(xù)漲。

身邊好多朋友聽說我在越南買房子都是不理解，說怎么不買新娘啊，或者說越南那窮地方哪有人去。我倒是覺得現(xiàn)在有錢人一說海外投資就去美國(guó)，加拿大，澳大利亞才奇怪呢。這些國(guó)家城市化進(jìn)程早就走完了，哪還有爆發(fā)力在，光靠中國(guó)土豪們托盤嗎。還有說買日本房產(chǎn)好，日本干凈，人素質(zhì)高。這些跟我又有什么關(guān)系呢，我又不去那邊生活。我是投資，要賺錢的，要找價(jià)值洼地。我們總是對(duì)發(fā)達(dá)的國(guó)家更了解，對(duì)比我們?nèi)醯膰?guó)家一無所知。你還說越南賣新娘，落后時(shí)，還不知道越南在飛速發(fā)展，火的樓盤要搖號(hào)才能買到。16年34.5億買的，到17年有中介找我說可以轉(zhuǎn)賣38-40億之間，但這個(gè)我不在乎，房產(chǎn)不能做短線，一套房賺個(gè)10幾萬有什么意思呢。投資最重要的是要可持續(xù)的增長(zhǎng)，像種菜一樣要有春種秋收。

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