美國(guó)購(gòu)房指南：想在美國(guó)買(mǎi)到滿意的房子需注意幾點(diǎn)

近年來(lái)，隨著財(cái)富的快速積累以及全球化資產(chǎn)配置理念逐漸深入人心，美國(guó)房產(chǎn)以其保值增值、永久產(chǎn)權(quán)等優(yōu)勢(shì)成為國(guó)人進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的標(biāo)配。但是，美國(guó)跟中國(guó)在房地產(chǎn)方面其實(shí)是有很大差異的，如果以在中國(guó)買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)在美國(guó)選房，可能很難買(mǎi)到滿意的房子。為了讓打算購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的朋友們買(mǎi)到滿意的房子，今天津橋移民房產(chǎn)專家為大家提供一些建議。

判斷地段好壞的標(biāo)準(zhǔn)：中美大不同

中國(guó)城市一般以一個(gè)地方為中心向四周輻射，是一個(gè)攤大餅的發(fā)展模式。那么，越靠近市中心的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)，地段就越好，越有價(jià)值。

以北京為例，你就沿著天安門(mén)往外走，二環(huán)、三環(huán)的房子肯定比三環(huán)、四環(huán)以外的房子有價(jià)值，如果能在天安門(mén)旁邊買(mǎi)一套四合院，基本就是無(wú)價(jià)了。

所以，中國(guó)的房子，你很容易就能夠判斷出哪個(gè)地段好，哪個(gè)房子更有價(jià)值。

而在美國(guó)，地段的好壞就沒(méi)有中國(guó)這么明顯了。美國(guó)的城市一般是沿著一條高速公路，兩邊散落著各個(gè)小城市，是一種像葡萄串似的發(fā)展模式。

在美國(guó)，市中心的概念跟中國(guó)不一樣，市中心并不一定就是好地方，基本就是上班的地方，一般不會(huì)在這里居住。

美國(guó)有很多社區(qū)，就拿灣區(qū)來(lái)說(shuō)，灣區(qū)有一百多個(gè)城市，舊金山是其中的一個(gè)城市，舊金山高樓比較多，路上的行人也不少，還比較像城市。而其他城市就比較像農(nóng)村，整個(gè)城市人口加起來(lái)也就五萬(wàn)人左右，規(guī)模比較小，也沒(méi)什么高樓，那么它所謂的市中心呢，也許就是一條商業(yè)街，有一些飯館，購(gòu)物的地方而已。

所以，在美國(guó)買(mǎi)房子對(duì)于市中心的概念跟中國(guó)有很大不同，如果你真想體會(huì)一下，建議到各個(gè)地區(qū)去走一走，看看周邊的風(fēng)土人情，不一定要集中在中心區(qū)。

在美國(guó)買(mǎi)房，這些“硬傷”要提前了解和規(guī)避

硬傷一：噪音

像公路、鐵路、學(xué)校旁邊的房子，一般都會(huì)有噪音的問(wèn)題，尤其是接送孩子的地方，不止是噪音，還會(huì)有交通上的問(wèn)題，而挨著操場(chǎng)的房子噪音可能會(huì)好很多。這些因素，我們?cè)谶x房子的時(shí)候都應(yīng)該考慮到。

前幾年，我遇到一對(duì)小夫妻要賣(mài)房子，是一個(gè)比較新的Townhouse，就在北圣荷西一條大路旁邊。房子本身其實(shí)是很舒適的，共有三層：第一層是車庫(kù)，第二層是客廳、飯廳，第三層有四個(gè)房間，面積也很大，將近兩百平米了。

但是，這么好的房子，他們才住一年就要搬，就是因?yàn)樵胍舻膯?wèn)題。他們當(dāng)時(shí)看房的時(shí)候是白天，噪音并不是特別大，等住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，每天早晨的噪音是最大的，實(shí)在睡不好，只能換房子。

硬傷二：高壓線

其實(shí)，我之前看過(guò)美國(guó)電力公司PGNE的一份報(bào)告，報(bào)告顯示高壓線的輻射其實(shí)還沒(méi)有一個(gè)微波爐的輻射大。不管這個(gè)證明是否可靠，我覺(jué)得對(duì)于高壓線這件事，心理作用可能大于它實(shí)際產(chǎn)生的副作用。

如果您住的房子對(duì)著高壓線，你每天看著這個(gè)高壓線，潛移默化中就會(huì)對(duì)你產(chǎn)生精神上的壓力。而且如果你將來(lái)要賣(mài)房子，很多人也不會(huì)看那些報(bào)告，而是憑自己的直覺(jué)就覺(jué)得這個(gè)房子可能會(huì)有問(wèn)題，所以在賣(mài)的時(shí)候也會(huì)受一定的影響。

硬傷三：墓地

中國(guó)人買(mǎi)房是比較看中風(fēng)水的，比如墓地、路沖等這些地方中國(guó)人都是比較忌諱的，而美國(guó)則沒(méi)有風(fēng)水這種說(shuō)法。比如，美國(guó)很多好房子都在墓地旁邊，他們不太忌諱跟墓地當(dāng)鄰居，可能是覺(jué)得墓地比較開(kāi)闊，綠地比較多，景色也很好。

中國(guó)和美國(guó)的居住習(xí)慣不同，在選購(gòu)房子的時(shí)候，切記慎重，買(mǎi)房是人生大事，一旦簽訂合同再后悔就不容易操作了。有計(jì)劃投資美國(guó)房產(chǎn)的投資者，可聯(lián)系澳星移民，提供海外資產(chǎn)配置方案，幫您成功移民。