房產(chǎn)政策

據(jù)今年2月的報(bào)告，希臘除首都雅典以外的城市住房?jī)r(jià)格均持續(xù)顯著下降。希臘房產(chǎn)要分地區(qū)的，各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)也都不盡相同，均價(jià)在1000歐一平方米左右。首都雅典的房子稍微貴一些；危機(jī)導(dǎo)致希臘的房地產(chǎn)價(jià)格大跌，很多外國(guó)投資者考慮來(lái)希臘投資房地產(chǎn)，希臘并不是獨(dú)自承受這次危機(jī)，主權(quán)信用評(píng)級(jí)從“選擇性違約”上調(diào)至代表前景穩(wěn)定的“B－”級(jí)，這表明標(biāo)準(zhǔn)普爾承認(rèn)希臘已從破產(chǎn)邊緣逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。

自希臘在爆發(fā)債務(wù)危機(jī)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就一直在“冰點(diǎn)”徘徊。自5月推出的買房移民政策以來(lái)，越來(lái)越多中國(guó)投資者在希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，因?yàn)橥顿Y者往往能從其相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)和優(yōu)惠的稅收政策中獲取豐厚收益。

具體而言，宜人的居住環(huán)境和希臘的地中海氣候?yàn)樽籼峁┝烁咂焚|(zhì)的生活條件。希臘的商品樓每年可以帶來(lái)幾乎是歐洲最高的投資回報(bào)率：5%-8%。另外，投資希臘商品樓市場(chǎng)還能帶來(lái)若干好處，例如給投資者提供了拓開(kāi)歐洲貿(mào)易市場(chǎng)大門的機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)曾經(jīng)是希臘的支柱產(chǎn)業(yè)，但連續(xù)6年的衰退讓1.2萬(wàn)家建筑企業(yè)倒閉，50萬(wàn)人失業(yè)。為了滿足三駕馬車的救助要求，希臘今年必須通過(guò)出售資產(chǎn)籌集26億歐元資金。很多政府大樓和駐外機(jī)構(gòu)正掛牌出售。雅典市長(zhǎng)喬治•卡米尼斯不久前表示，中國(guó)商人對(duì)希臘房地產(chǎn)投資的興趣越來(lái)越濃，甚至包括購(gòu)買希臘酒店或島嶼。2008年以來(lái)，希臘房地產(chǎn)價(jià)格下跌了28%。他說(shuō)，“希臘房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)觸底，現(xiàn)在是投資的好時(shí)機(jī)。”      

為吸引來(lái)自中國(guó)、俄羅斯和阿拉伯國(guó)家的投資，希臘最新推出一項(xiàng)“房產(chǎn)換居留”計(jì)劃。投資者購(gòu)買希臘房地產(chǎn)價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)歐元，即可獲得為期五年的希臘長(zhǎng)期居留。

據(jù)法新社報(bào)道，希臘官員稱這一政策是為了滿足中國(guó)、俄羅斯和阿拉伯國(guó)家的強(qiáng)烈需求，并提振國(guó)內(nèi)奄奄一息的房地產(chǎn)市場(chǎng)。希臘長(zhǎng)期居留為期五年，屆時(shí)只要不出售房產(chǎn)可申請(qǐng)延長(zhǎng)。目前匈牙利、西班牙和葡萄牙都有類似舉措。希臘房地產(chǎn)業(yè)主聯(lián)合會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)終于能夠從癱瘓狀態(tài)中挪動(dòng)一下了。”按照申根協(xié)定，希臘長(zhǎng)期居留持有者及其配偶和18歲以下未成年子女可以在其他申根國(guó)家一次停留不超過(guò)3個(gè)月，但不得工作。