房產(chǎn)政策

2016-12-22

據(jù)今年2月的報告，希臘除首都雅典以外的城市住房價格均持續(xù)顯著下降。希臘房產(chǎn)要分地區(qū)的，各個地區(qū)的房價也都不盡相同，均價在1000歐一平方米左右。首都雅典的房子稍微貴一些；危機(jī)導(dǎo)致希臘的房地產(chǎn)價格大跌，很多外國投資者考慮來希臘投資房地產(chǎn)，希臘并不是獨自承受這次危機(jī)，主權(quán)信用評級從“選擇性違約”上調(diào)至代表前景穩(wěn)定的“B－”級，這表明標(biāo)準(zhǔn)普爾承認(rèn)希臘已從破產(chǎn)邊緣逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。

自希臘在爆發(fā)債務(wù)危機(jī)后，房地產(chǎn)市場就一直在“冰點”徘徊。自5月推出的買房移民政策以來，越來越多中國投資者在希臘房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資，因為投資者往往能從其相對低廉的房價和優(yōu)惠的稅收政策中獲取豐厚收益。

具體而言，宜人的居住環(huán)境和希臘的地中海氣候為住戶提供了高品質(zhì)的生活條件。希臘的商品樓每年可以帶來幾乎是歐洲最高的投資回報率：5%-8%。另外，投資希臘商品樓市場還能帶來若干好處，例如給投資者提供了拓開歐洲貿(mào)易市場大門的機(jī)會。

房地產(chǎn)曾經(jīng)是希臘的支柱產(chǎn)業(yè)，但連續(xù)6年的衰退讓1.2萬家建筑企業(yè)倒閉，50萬人失業(yè)。為了滿足三駕馬車的救助要求，希臘今年必須通過出售資產(chǎn)籌集26億歐元資金。很多政府大樓和駐外機(jī)構(gòu)正掛牌出售。雅典市長喬治•卡米尼斯不久前表示，中國商人對希臘房地產(chǎn)投資的興趣越來越濃，甚至包括購買希臘酒店或島嶼。2008年以來，希臘房地產(chǎn)價格下跌了28%。他說，“希臘房地產(chǎn)價格已經(jīng)觸底，現(xiàn)在是投資的好時機(jī)。”

為吸引來自中國、俄羅斯和阿拉伯國家的投資，希臘最新推出一項“房產(chǎn)換居留”計劃。投資者購買希臘房地產(chǎn)價值超過25萬歐元，即可獲得為期五年的希臘長期居留。

據(jù)法新社報道，希臘官員稱這一政策是為了滿足中國、俄羅斯和阿拉伯國家的強烈需求，并提振國內(nèi)奄奄一息的房地產(chǎn)市場。希臘長期居留為期五年，屆時只要不出售房產(chǎn)可申請延長。目前匈牙利、西班牙和葡萄牙都有類似舉措。希臘房地產(chǎn)業(yè)主聯(lián)合會負(fù)責(zé)人說，“房地產(chǎn)市場終于能夠從癱瘓狀態(tài)中挪動一下了。”按照申根協(xié)定，希臘長期居留持有者及其配偶和18歲以下未成年子女可以在其他申根國家一次停留不超過3個月，但不得工作。

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