新中產(chǎn)重新劃分，海外房產(chǎn)配置成新趨勢(shì)！

新興中產(chǎn)往往還有一套潛在的物質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：他們必須在所在的城市擁有一套80平方米以上的不動(dòng)產(chǎn)，以及10萬(wàn)元以上的家用車(chē)。這是最起碼的安全感。

新興中產(chǎn)階層整體偏向年輕化，大多處于25歲-45歲之間。其中主要是80后的人群，一部分屬于70末，除此之外，就是90后的人群。

新興的中產(chǎn)階層，高學(xué)歷人士居多，大部分通過(guò)知識(shí)來(lái)獲得財(cái)富。其所處的工作基本上是以白領(lǐng)以及包括創(chuàng)業(yè)、自由職業(yè)、政府公務(wù)員、事業(yè)單位等為主要的職業(yè)。

• 年收入40萬(wàn)及以下家庭或個(gè)人在新興中產(chǎn)中占75%的比重

• 年收入在50-100萬(wàn)的家庭或個(gè)人占比8%

• 年收入超過(guò)100萬(wàn)的家庭或個(gè)人僅為7%

還有很重要的一點(diǎn)就是，新興中產(chǎn)可投資的資產(chǎn)是在30萬(wàn)到200萬(wàn)之間。這個(gè)可投資資產(chǎn)是其扣除掉自己的自住房產(chǎn)之外，包括所有的資產(chǎn)（現(xiàn)金、金融型資產(chǎn)，例如股票、理財(cái)產(chǎn)品、投資性房產(chǎn)等）。

新中產(chǎn)不是一個(gè)僅僅依賴于職務(wù)性收入的群體，八成以上的新中產(chǎn)有其它收入來(lái)源。在新中產(chǎn)投資理財(cái)?shù)钠奉?lèi)中，銀行理財(cái)、投資性房產(chǎn)、股票、商業(yè)保險(xiǎn)、基金、互聯(lián)網(wǎng)金融是選擇最多的類(lèi)別。

當(dāng)前國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，中產(chǎn)階級(jí)可選擇的投資渠道少，且投資風(fēng)險(xiǎn)高。相比黃金等貴金屬以及股票金融，房產(chǎn)是更有安全感和能帶來(lái)可觀收入的選擇?？墒墙鼉赡辏瑖?guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受到遏制。隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的久高不下、限購(gòu)令的頒發(fā)，購(gòu)買(mǎi)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的希望越來(lái)越小。

于是很多人開(kāi)始把目光放到了海外。海外投資成了新中產(chǎn)逆勢(shì)上揚(yáng)的一條穩(wěn)定的康莊大道。過(guò)去一年海外資產(chǎn)配置的比例大幅度提升，從2016年調(diào)查時(shí)的4%增加到12.2%。

因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)擁有自住和租售等靈活收益方式。除了房產(chǎn)增值，房租上的收益，還能“以房養(yǎng)學(xué)”，方便子女留學(xué)的同時(shí)，也可休閑度假使用。

在2017年，中國(guó)CRS啟動(dòng)，而海外房產(chǎn)不屬于個(gè)人金融資產(chǎn)，不在CRS信息交換范圍內(nèi)。這使得海外房產(chǎn)更加受到中國(guó)投資人的青睞。

2017年最新數(shù)據(jù)顯示，泰國(guó)成為受中國(guó)家庭青睞的第三大熱點(diǎn)國(guó)家，僅次于美國(guó)和澳大利亞。

很多人關(guān)注泰國(guó)都是從泰國(guó)旅游業(yè)開(kāi)始的。其實(shí)泰國(guó)除了旅游資源非常豐富以外，文化和宗教沉淀也相當(dāng)深厚。這里有獨(dú)具風(fēng)情的寺廟、海灘等值得游玩的地方；最主要的是，泰國(guó)的旅游消費(fèi)相對(duì)較低。尤其在冬天，廉價(jià)且鮮美的熱帶食物、管理散漫又有秩序的景點(diǎn)、當(dāng)?shù)厝藰?lè)知天命的生活態(tài)度……很多人對(duì)在泰國(guó)生活、度假、養(yǎng)老都抱有一些期待。

由于中泰源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的友好關(guān)系，在泰國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)買(mǎi)家不在少數(shù)。一普吉島某公寓項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目八成的公寓已經(jīng)賣(mài)給了中國(guó)人。按目前的趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)投資者幾乎要承包泰國(guó)大半的公寓。

據(jù)了解，中國(guó)的投資者們正以極快的速度進(jìn)軍泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，不單單是因?yàn)樘﹪?guó)政府的歡迎以及優(yōu)越的投資環(huán)境，更多的是因?yàn)樗男詢r(jià)比和投資回報(bào)率都遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)。

過(guò)去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長(zhǎng)了19%，所以，對(duì)于「人民幣玩家」來(lái)說(shuō)，泰國(guó)房產(chǎn)還是有一定的吸引力的。其次，泰國(guó)離中國(guó)比較近，主要城市都開(kāi)通了直航，去泰國(guó)的難度已經(jīng)和省外游差不多了。此外，這個(gè)國(guó)家在中國(guó)人心中好感度比較高，氣候、旅游設(shè)施、美食、文化、以及兩國(guó)之間長(zhǎng)期的友好關(guān)系……這些都是吸引中國(guó)投資者的因素。

說(shuō)回房產(chǎn)本身，泰國(guó)的房產(chǎn)交易本身也十分便利中國(guó)人：

買(mǎi)房程序簡(jiǎn)單

在泰國(guó)買(mǎi)房的程序并不是很復(fù)雜，如果看房比較滿意，就可以簽合同、交訂金，之后就能到銀行開(kāi)匯款證明與開(kāi)支票，最后帶上護(hù)照、銀行匯款證明和支票到土地廳過(guò)戶。

買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的稅費(fèi)比較低

泰國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，過(guò)戶費(fèi)2％（一般是買(mǎi)賣(mài)雙方各付1%）、特種商業(yè)稅3.3％（對(duì)于業(yè)主持有房產(chǎn)超過(guò)5年可免稅，而且這是賣(mài)家支付的）、印花稅0.5%、個(gè)人所得稅（根據(jù)房產(chǎn)及持有人的情況而定），稅費(fèi)約在房產(chǎn)總價(jià)的4%-6%，且費(fèi)用適用于泰國(guó)購(gòu)置公寓使用。

在房產(chǎn)質(zhì)量方面，泰國(guó)的公寓都是精裝，而且沒(méi)有公攤面積，所以實(shí)際的使用面積是更賞心悅目的。另外，樓盤(pán)的配套設(shè)施一般很齊全，比如免費(fèi)的游泳池、免費(fèi)的健身房等等。

即使泰國(guó)不允許外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)帶有土地的房產(chǎn)，而且在數(shù)量方面更是限制只賣(mài)49%的公寓給外國(guó)人。但這依然沒(méi)有阻擋中國(guó)投資者買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的步伐。你是這其中的一員嗎？