中國人在泰國買房，可能會遇到的五個問題

隨著泰國房產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入繁榮時期，越來越多中國人選擇來泰國買房或進(jìn)行海外房產(chǎn)投資。這里總結(jié)了5個中國人在泰國買房或有買房計劃時通常會遇到的問題：

1、中國人在泰國買房有什么法律限制？

外國人可以合法購買泰國公寓，并獲得永久產(chǎn)權(quán)。按泰國商業(yè)法規(guī)，整棟大樓只能賣49%的產(chǎn)權(quán)給外國人。但泰國法律不允許外國人以永久產(chǎn)權(quán)的形式購買帶有土地的各種房產(chǎn)（如別墅），但是外國人可以以租賃的形式購買，可租賃90年或更多。

2、可以通過哪些方式取得在泰國長期停留的簽證？

泰國是非移民國家，買房和簽證無關(guān)，所以在泰國買房并不能移民泰國。泰國長期居留簽證大概有以下幾類：

投資簽證：如果投資1000萬泰銖（約合人民幣 188.6萬元）或更多在泰國，那么投資者將有資格獲得投資簽證。

退休簽證：泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養(yǎng)老定居，特推出針對外國人的養(yǎng)老計劃，凡是年滿50歲或以上人士，在銀行有80萬株的存款（約合人民幣16萬元）或有相當(dāng)?shù)氖杖胱C明就可以申請養(yǎng)老簽證，該簽證停留期限為一年，無限期每年續(xù)簽。

學(xué)生簽證：如果不符合上述兩個條件，還可以選擇辦理學(xué)生簽證。辦理商務(wù)簽證入境泰國的，可以轉(zhuǎn)成1年的學(xué)生簽證。

除了上述介紹外，還有工作簽證、依親方式可以取得在泰國長期居留的資格，另外普通的旅游簽證一次入境可以在泰國停留約60天，當(dāng)然如果有長時間在泰國居住的打算，最保險的做法是，向?qū)I(yè)的泰國移民律師咨詢有關(guān)簽證事宜。

3、在泰國購房的付款方式是怎樣的？

以外籍人士產(chǎn)權(quán)形式購買公寓的條件之一是，所有資金必須來源于泰國境外?？梢酝ㄟ^中國的銀行賬戶用國際電匯方式直接轉(zhuǎn)賬至開發(fā)商的賬戶，當(dāng)資金進(jìn)入泰國時，它們都將被兌換為泰銖。同時，也可以在泰國開設(shè)銀行賬戶，然后將資金存入。不過，這種方式需要銀行提供文件，證明資金來源于泰國境外，并用于購買房地產(chǎn)。

4、中國人在泰國買房簽定購房合同時使用何種語言？發(fā)生矛盾時以何種語言為法律依據(jù)？

泰國的官方語言是泰文，因此中國人在泰國買房時需要在泰文（有英文翻譯）合同上簽字，其中規(guī)定如出現(xiàn)相關(guān)的法律糾紛，以泰文為最終依據(jù)。

5、中國人在泰國購房后，對私有資產(chǎn)的保護(hù)是否與泰國本國人士一樣？受泰國何種法保護(hù)？出現(xiàn)了資產(chǎn)及物業(yè)糾紛，應(yīng)找哪個行政部門解決及仲裁？

外國人在泰國要遵守泰國法律，同時泰國法律也保護(hù)國外游客及外國居民，所有法律適用于泰籍以及非泰國籍人士。買房過程中如發(fā)生法律糾紛，可直接到“泰國消費者權(quán)益委員會”投訴并得到法律效力的裁決。買房后如發(fā)生物業(yè)糾紛，可通過業(yè)主委員會來解決。
 

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