泰國房產(chǎn)為什么這么火了？

過去20年的中國地產(chǎn)投資總是讓人賺的盆滿缽滿，相對于股票、基金等投資方式的不確定性，房地產(chǎn)投資的實物交割表現(xiàn)也有利于規(guī)避投資風險。但是如今限購、限貸、限售的大環(huán)境下，國內(nèi)房地產(chǎn)投資機會驟然下降，而這就導致中國投資者都將目光集中向海外房產(chǎn)，海外房產(chǎn)就成為當今中國投資的新趨勢。

在一帶一路的影響下，泰國的基礎(chǔ)經(jīng)濟建設(shè)水平遠高于老撾、越南等其他東南亞國家，中泰鐵路的正式開工建設(shè)也佐證了泰國成為“一帶一路”最大受益國。作為東盟的核心國家、大量外企的涌入讓泰國房產(chǎn)迎來了黃金十年，而基礎(chǔ)經(jīng)濟建設(shè)較為完善、經(jīng)濟的良好發(fā)展和親民的房產(chǎn)價格等因素，也促成泰國房地產(chǎn)成為投資新寵兒。

說到投資泰國，大部分人都奔著普吉島去了，光是旅游業(yè)的發(fā)展就足以讓人放心了。

普吉島投資良好的發(fā)展

泰國普吉島房價2-3萬左右每平、投資回報率高達8%甚至更多；三亞房價在3-5萬左右每平、投資回報率僅2.4%，僅為泰國的三分之一左右。

泰國每年游客增長率在13%以上，穩(wěn)定的游客增長率必然有穩(wěn)定的租金回報率。穩(wěn)定的租金回報率讓泰國房產(chǎn)朝著一個好的方向不斷發(fā)展、帶來充分的收益。

旅游業(yè)發(fā)展成就普吉投資熱潮

普吉房產(chǎn)擁有者中，中國買家的占比從2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉島的旅游開發(fā)時間長、服務業(yè)成熟、普吉島全年可以下海、一年四季游客如織。

普吉島不存在淡旺季的問題、也就不存在階段性租客減少導致的房屋空置，而旅游服務業(yè)的成熟的發(fā)展，讓普吉投資成為中國投資新熱潮。

交通和人流造就普吉投資新趨勢

普吉島是交通最為方便的海島，2016年普吉島國際機場向50家航空公司提供服務，總共達到航班94,989架次，其中國際航班共48,196架次、國內(nèi)航班共46,793架次，未來還將投資800億泰銖用于完善普吉島交通配套。

普吉航班架次示意圖

2016年，普吉國際機場客流量為14,722,010人次，其中國際乘客人數(shù)達到7,936,456人次、國內(nèi)乘客人數(shù)達6,785,554人次。2016年普吉國際機場的游客人數(shù)大幅增加，“游客數(shù)量”必然帶動“收入數(shù)量”。

普吉客流量人次示意圖

普吉島投資擁有高回報率

普吉島游客數(shù)量的增加導致租房需求超過供給，不斷上漲的租賃需求，使得普吉島的房產(chǎn)近幾年漲勢明顯，普吉島每年房產(chǎn)升值在5%左右、租金回報可以達到6%-8%或更高的回報率。

普吉島公寓長期租賃價格

以8%的租金回報率為例： 一套200萬的房產(chǎn)一年就可收獲16萬回報，普吉島每年房產(chǎn)升值率為5%左右，那么10年左右即可收回成本。

普吉別墅長期租賃價格 普吉島投資十大理由讓普吉島成為熱門投資地，早投資早受益，海外投資不選普吉島你就out了！

在泰國投資房地產(chǎn)前景？

1.泰國當?shù)厝碎_始投資購買公寓，用于投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長。

2.泰國政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟發(fā)展，投資者的增多，會帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)步增長。

3.東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設(shè)施齊全，國際化程度高。

4.購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續(xù)簡便；交易靈活可隨時轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租。

5.持有成本低廉，無房產(chǎn)稅、遺憾稅。

泰國房產(chǎn)基本知識？

泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。一般泰國公寓物業(yè)設(shè)施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館等；這些都是免費使用的。

一般為45—95泰銖/平方米/月，具體按不同房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)定收取物業(yè)管理費。

泰國房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是多少年？

泰國公寓產(chǎn)權(quán)多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，少數(shù)為皇室土地的是30年產(chǎn)權(quán)。

在泰國買房手續(xù)如何？

1.買賣雙方確定最終銷售價格和意向后，需及時確定房款支付時間，于此同時買方需要支付訂房押金來保留預訂。

2.買方轉(zhuǎn)賬支付訂房押金后會收到押金付款收據(jù)及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3.付款日，雙方簽訂購房及銷售協(xié)議并簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件；

b. 泰國業(yè)主：身份證+房產(chǎn)證

c. 外國業(yè)主：護照及有效簽證

d. 泰國公司業(yè)主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內(nèi)，建議最好1月以內(nèi)），公司董事長身份證或護照

e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業(yè)費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業(yè)獲取該文件。

f.（如需要）授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a.買方的身份證明文件；

b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件；

c.（如需要）授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

投資曼谷、普吉、清邁有什么不同？

1.對于投資曼谷房地產(chǎn)來講，由于受國際化的影響，曼谷作為泰國首都，國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業(yè)基地。永遠不要忘記房產(chǎn)投資的三要素，地段、地段，還是地段。

2.對于投資普吉、華欣和芭提雅房地產(chǎn)來講，大多數(shù)是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報。風險系數(shù)相對較高，項目選擇尤為關(guān)鍵。

3.對于投資清邁房地產(chǎn)來講，多數(shù)人會把清邁當做退休養(yǎng)老生活的理想之地，所以自住養(yǎng)老為主要目的，投資是其次。

在泰國買房需要交什么稅？

1.過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）

2.特種商業(yè)稅：3.3%（賣方支付，業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交）

3.印花稅：0.5%（賣方支付）

在泰國買房能否貸款？

現(xiàn)在中國人在泰國很難貸款，擁有泰國工作簽證的中國人能向中國銀行泰國或中國工商銀行泰國申請。

如果沒有工作簽證，還有另一些貸款渠道，但是利率較高，一般達到平均8點幾的利率。

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