美國M&T銀行總部大廈項(xiàng)目，助你規(guī)避漲價(jià)、鎖定綠卡

2017-02-09

【EB-5特大新聞回顧】

2017年1月12日，美國移民局一份“EB-5投資移民現(xiàn)代化”建議稿讓整個(gè)美國投資移民界都“炸了鍋”，其中最引人矚目的是，50萬美元最低投資額將漲價(jià)至135萬美元！法案公示期結(jié)束后將正式公布并投入實(shí)施！

不到3個(gè)月的倒計(jì)時(shí)最后階段，移民美國的日程已經(jīng)“箭在弦上”。關(guān)鍵時(shí)刻，澳星甄選出最切合投資者需求和利益的EB-5項(xiàng)目：資金穩(wěn)妥，重重保障，迅速獲批前景看好，一鼓作氣搶下“末班車”。

美國M&T銀行總部大廈項(xiàng)目

項(xiàng)目坐落于馬里蘭州第一大城市巴爾的摩市中心，將建造一棟城市化一體大樓，是一個(gè)A級(jí)，商業(yè)多用性一體化開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目中含有辦公空間，住宅公寓空間，供出租的零售空間和一個(gè)停車場，以及屋頂泳池，陽光露臺(tái)，觀景臺(tái)等許多其他配套設(shè)施。目前，辦公空間已經(jīng)收到來自許多企業(yè)的問詢，其中M&T銀行已簽下租賃協(xié)議，將租下大約155,506平方英尺的辦公空間。

項(xiàng)目資料

項(xiàng)目總投資：$1.958億

樓層：28層

停車庫 (B2-B1，2F-7F)

零售區(qū) (1F)

辦公區(qū) (9F-17F)

出租公寓 (18F – 28F)

配套：無邊泳池、日光浴陽臺(tái)、健身中心

廚師餐廳、寵物娛樂區(qū)、戶外休閑區(qū)

冠名：M&T銀行

項(xiàng)目進(jìn)程：2016年6月已開工

創(chuàng)造就業(yè)：預(yù)計(jì)2706個(gè)

政府財(cái)政支持：前5年總計(jì)$4,300萬

巴爾的摩城市發(fā)展署將通過發(fā)行車庫收益?zhèn)姆绞酵顿Y這一項(xiàng)目，共計(jì)2800萬美金。——《巴爾的摩太陽報(bào)》

市政府——車庫貸款：

$2,800萬車庫貸款、30年周期、1%年息

州政府&市政府——退稅：

州政府10年車庫、零售、辦公樓房產(chǎn)稅退稅

市政府15年出租公寓房產(chǎn)稅退稅

每年退稅約$310萬！

美國M&T銀行自貸自租：EB-5僅占比14.81%

美國M&T銀行2015年正式簽下租約：包括67%辦公區(qū)、44%零售區(qū)、6000sf 儲(chǔ)藏室，并計(jì)劃擴(kuò)租一層。M&T銀行總行預(yù)計(jì)于2018年8月遷入大廈。

項(xiàng)目具有安全、保守的投資架構(gòu)，項(xiàng)目總投資$1,958億，EB-5僅占比14.81%。M&T銀行為項(xiàng)目提供過橋貸款和高級(jí)貸款，兩筆貸款均已簽署可執(zhí)行貸款協(xié)議。與此同時(shí)，項(xiàng)目由M&T銀行限定工期并全程監(jiān)督施工進(jìn)度。

M&T 銀行

成立于1856年，為全美第17大銀行。

2015年總資產(chǎn)逾$1,200億，《福布斯》全球企業(yè)資產(chǎn)總額排名第212位。

高級(jí)債務(wù)評(píng)級(jí)：穆迪A2評(píng)級(jí)，標(biāo)普A啤機(jī)，惠譽(yù)A評(píng)級(jí)。

巴菲特4家持股銀行之一，持股至今25年，平均持股比例6%。

頂級(jí)團(tuán)隊(duì)護(hù)航：區(qū)域中心924、526通過率100%

區(qū)域中心：生活在美國

屬于機(jī)構(gòu)型區(qū)域中心，隸屬美國老牌房地產(chǎn)投資公司LCP集團(tuán)，集團(tuán)資產(chǎn)價(jià)值超過$42億。直接受美國證監(jiān)會(huì)SEC監(jiān)管，擁有23個(gè)獲美國移民局批準(zhǔn)的區(qū)域中心，I-924 和 I-526通過率為100%！

區(qū)域中心的其他EB-5項(xiàng)目包括4TH & L、朗詩凱撒莊園、華爾街1號(hào)、國會(huì)濱江公寓等，I-526、I-924陸續(xù)獲批。

投資方及開發(fā)商：麥迪遜· 馬凱特

隸屬于全球房地產(chǎn)投資公司Capital Guidance Inc.的子公司。1992年成立于首都華盛頓特區(qū)，收購、投資和建設(shè)的物業(yè)總價(jià)值超過$70億。

目前，開發(fā)商和M&T銀行高級(jí)貸款均已到位。

項(xiàng)目已于2016年6月開工：就業(yè)盈余近5倍

項(xiàng)目正在進(jìn)行地基的挖掘工作。項(xiàng)目方預(yù)計(jì)會(huì)在2017年的2月底完成挖掘工作并展開混泥土作業(yè)。

項(xiàng)目預(yù)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)

車庫完工: 2017年11月

M&T辦公區(qū)域交付: 2018年8月

公寓完工: 2018年12月

根據(jù)IMPLAN經(jīng)濟(jì)模型計(jì)算，項(xiàng)目將創(chuàng)造2,706個(gè)全新就業(yè)崗位，其中建筑開發(fā)創(chuàng)造的就業(yè)數(shù)為2,465個(gè)，遠(yuǎn)多于EB-5投資人所需的580個(gè)就業(yè)數(shù)。

絕佳商住地段：巴爾的摩市區(qū)第一座玻璃外墻的商住綜合體

項(xiàng)目位于馬里蘭州第一大城市巴爾的摩中央商業(yè)區(qū)。該城市也為美國大西洋中部第二大深水港及美國東部最完善的交通中樞。

項(xiàng)目將成為巴爾的摩新坐標(biāo)，與市政廳、約翰霍普金斯大學(xué)/醫(yī)院、馬里蘭大學(xué)巴爾的摩分校/醫(yī)院三大雇主為鄰，交通、經(jīng)濟(jì)、文化區(qū)位絕佳。

還款保險(xiǎn)：526如被拒，90天內(nèi)全額還款

世界保險(xiǎn)巨頭 – 英國勞埃德保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)授權(quán)

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擔(dān)保每位投資人I-526被拒后90天內(nèi)全額還款

英國勞埃德保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)于1688年成立于英國倫敦，是世界最悠久、信譽(yù)最高、資金最雄厚的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，包含97家“標(biāo)普A+”保險(xiǎn)商。每年承保的保費(fèi)超過$100億。

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退出機(jī)制-出售或再融資：理想的出租率和現(xiàn)金流保證項(xiàng)目未來退出時(shí)的資本回報(bào)；

運(yùn)營收入優(yōu)先支配：50%運(yùn)營凈現(xiàn)金流用于歸還EB-5利息和本金；

5-6%罰息：若開發(fā)商要求延期，投資人可獲5-6％的罰息。