投資泰國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)成為了一種風(fēng)潮,曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房?jī)r(jià)也在這股熱潮的烘托下穩(wěn)定的上漲起來(lái),單獨(dú)說(shuō)曼谷,一年漲幅10%也都是保守的數(shù)字。
在曼谷的核心地段、時(shí)尚圈房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了4萬(wàn),其他在BTS,MRT軌道線附近的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目大多已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)。據(jù)2017全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示,泰國(guó)首都曼谷房?jī)r(jià)2016年的漲幅位居?xùn)|南亞第一。至于泰國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛,主要有以下幾方面原因:
一.經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健
東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體:泰國(guó)擁有完善的社會(huì)制度和穩(wěn)定的政策體系, 2016年泰國(guó)GDP較上年增長(zhǎng)3.2%。在東南亞,泰國(guó)是第二大經(jīng)濟(jì)體,人均GDP在東南亞國(guó)家位列前三。
二.基建籌建力度大
中泰合作基建:投資泰國(guó)鐵路基建項(xiàng)目是中國(guó)政府“一帶一路”的重要組成部分。同時(shí),泰國(guó)中華日?qǐng)?bào)6月22日?qǐng)?bào)道顯示,中國(guó)資本也有意在泰投資建鐵路軌道工廠以支援其在該地區(qū)投資的鐵路網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目計(jì)劃。
三.土地日益稀缺
泰國(guó)土地私有制:泰國(guó)是一個(gè)土地私有制國(guó)家,土地不可隨便開(kāi)發(fā),拆遷重建也要經(jīng)過(guò)居民的100%同意才可,所以可用來(lái)開(kāi)發(fā)的土地資源相當(dāng)有限,房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越吃香。
四.房產(chǎn)需求增強(qiáng)
泰國(guó)旅游業(yè)發(fā)達(dá):泰國(guó)氣候宜人,環(huán)境優(yōu)美,基本沒(méi)有工業(yè)帶來(lái)的環(huán)境污染,藍(lán)天白云隨處可見(jiàn),是世界上最受歡迎的旅游勝地之一。優(yōu)越的自然條件和福利待遇,使它歷年來(lái)都被評(píng)選為世界最適宜居住的國(guó)家之一。來(lái)此旅游的游客數(shù)量日益暴增,2016年達(dá)到了3200萬(wàn),同比增長(zhǎng)了9%。
五.泰國(guó)房產(chǎn)本身優(yōu)勢(shì)
持有成本低廉:泰國(guó)房產(chǎn)無(wú)遺產(chǎn)稅,也無(wú)房產(chǎn)稅。購(gòu)買泰國(guó)的房產(chǎn),只需要在過(guò)戶時(shí)繳納幾種過(guò)戶稅費(fèi)即可。
外籍購(gòu)房政策友好:泰國(guó)對(duì)外國(guó)人購(gòu)房的政策非常友好,外籍人士也可以在泰國(guó)購(gòu)買別墅或土地,并擁有永久產(chǎn)權(quán),但要通過(guò)注冊(cè)泰國(guó)公司的形式。
泰國(guó)官方釋出的2017年上半年國(guó)家旅游收入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年月入境游客人數(shù)為280萬(wàn),為泰國(guó)旅游帶來(lái)了1.37萬(wàn)億泰銖的綜合總收入,同比提高6%。其中來(lái)自中國(guó)游客的貢獻(xiàn)最大,約為2412.47億泰銖。
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