移民后希臘時(shí)代，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)如何？

投資之前還是要先了解一下希臘的房產(chǎn)情況，不盲從，符合自身需求，拿雅典來(lái)說(shuō)：

1 房產(chǎn)新建率低

對(duì)希臘房產(chǎn)情況有些許了解的客戶知道，雅典的新建房并不多，70，80,90，年代的房子會(huì)居多，房子交易主要還是以二手房為主，新房有沒(méi)有？一定是有的，除了少，還有就是貴。如果不考慮這些年代的房子，選擇的面就很窄。這些年份的房子如果有地段好的價(jià)格也不一定比新房低。但是大家可以放心，希臘房產(chǎn)的建筑質(zhì)量真的是很不錯(cuò)的。在雅典市中心的房子年份都很長(zhǎng)很長(zhǎng)了。

2 房產(chǎn)容積率低

希臘建房和中國(guó)建房有很大的區(qū)別，在希臘很少有特別大的小區(qū)，即使有，樓的數(shù)量也不是很多，不會(huì)像咱們國(guó)內(nèi)一個(gè)盤(pán)有幾十棟，一棟樓里有幾十或上百個(gè)房間。因?yàn)檠诺浣ǚ渴窍拗聘叨鹊?，所以房子一般不?huì)太高，一般3-5層居多一些，一棟樓里有幾十戶人家得房子那就更少了。這樣住起來(lái)的舒適度也會(huì)高一些，房?jī)r(jià)也并不會(huì)因?yàn)檫@而高。所以同樣地段，同樣戶型的房子一旦出售，是不可再?gòu)?fù)制的。時(shí)常也會(huì)有客戶出現(xiàn)搶房的情況。那就看誰(shuí)出手快啦！

3 房產(chǎn)投資國(guó)際化

希臘大約有1100萬(wàn)人口，有一半的人口都居住在首都雅典。在之前給大家發(fā)過(guò)希臘Ministry Citizen Protection 發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)。中國(guó)投資客的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也是不少的呢，這些來(lái)自其他國(guó)家的中產(chǎn)和富豪經(jīng)濟(jì)實(shí)力不容小覷啊。像北歐、英國(guó)、俄羅斯、美國(guó)等一些國(guó)家也是非常喜歡來(lái)希臘旅游的，希臘民宿業(yè)非常發(fā)達(dá)，而且很受歡迎的。

現(xiàn)在處在疫情期間，尤其在歐洲疫情爆發(fā)后，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示希臘的疫情在整個(gè)歐洲國(guó)家里還是比較樂(lè)觀的了。政府很努力并且態(tài)度是很積極的。房產(chǎn)價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)幾個(gè)月的疫情并不影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，短期內(nèi)希臘房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)太大變化。如果疫情在全球持續(xù)的比較久，那就另當(dāng)別論了。在經(jīng)歷疫情后，全球一旦解禁，人們就會(huì)出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”，希臘也會(huì)再次迎來(lái)旅游高峰，也會(huì)給雅典民宿業(yè)帶來(lái)更好的發(fā)展和收益。

每次和客戶進(jìn)行初次溝通的時(shí)候都會(huì)聊到做海外投資的初心是什么？如果是為了孩子的教育、想擁有慢節(jié)奏且又健康的生活狀態(tài)、資產(chǎn)的傳承等，其實(shí)希臘真是不錯(cuò)的選擇。申根國(guó)可以暢行、孩子可以享受不一樣的教育、享受更好的教育、培養(yǎng)孩子的獨(dú)立性等等。其實(shí)希臘現(xiàn)在依舊是歐洲“性?xún)r(jià)比”之王。

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