越來越多海外買家到塞浦路斯買房

2020-06-17

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Elaine

很多人對(duì)塞浦路斯并不是很了解，覺得這么小的一個(gè)國家，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該不活躍，主要靠移民政策拉動(dòng)，其實(shí)不然。

在2008年以前，塞浦路斯房產(chǎn)的增值速度就已經(jīng)非?？炝耍磕甑脑鲋捣榷荚?0-15%，英國人和塞浦路斯本地人都喜歡在這里買房，2008年金融危機(jī)之后就下跌了，近年來又在不斷回暖。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年塞浦路斯房地產(chǎn)總成交額達(dá)42億歐元，2013-2018年總成交量上漲了145%。其中2018年國外買家就成交了4367套，2019年上半年國外銷售額同期上漲了14%，國內(nèi)銷售額同期上漲了24%。

當(dāng)然這些數(shù)字跟國內(nèi)肯定沒法比，但對(duì)于塞浦路斯這個(gè)島國來說，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)非?？捎^了，塞浦路斯的面積差不多只有臺(tái)灣的1/3。

越來越多海外買家到塞浦路斯買房，甚至占到53%的比例。越來越多海外買家涌入，除了購房移民政策的刺激，還有塞浦路斯本身的優(yōu)勢(shì)，由于風(fēng)景宜人，氣候溫和濕潤，很多歐洲人在這里購房養(yǎng)老。

海外買家多，你是不是擔(dān)心將來房子出手的時(shí)候，只能賣給外國人呢？

并不是，一方面塞浦路斯投資入籍政策并沒有這個(gè)限制，另一方面，當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階級(jí)都是很喜歡買房的，2018年塞浦路斯的人均GDP就達(dá)到了2.8萬美金（折合人民幣約20萬元），貧富差距小，而中國2019年的人均GDP只有70892元。2019年上半年，塞浦路斯國內(nèi)房產(chǎn)銷售額就同比上漲了24%。

塞浦路斯投資入籍政策是目前獲得歐盟國籍身份最簡(jiǎn)單、快捷的方式，非常適合想進(jìn)行海外資產(chǎn)配置、身份規(guī)劃、歐盟生活的高凈值人群。申請(qǐng)人可以通過購買價(jià)值200萬歐元的房產(chǎn)，獲得塞浦路斯護(hù)照。持有房產(chǎn)5年后可以出售，只需要留一套50萬歐元的自住房就可以繼續(xù)保持身份。

但當(dāng)?shù)厝丝谏?，塞浦路斯旅游業(yè)又比較發(fā)達(dá)，所以本地人購房主要以住宅類為主，可以自己住，也可以租給游客。所以，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)也主要以住宅類為主，大家投資的時(shí)候可以重點(diǎn)關(guān)注住宅類的房產(chǎn)，將來出手也更容易。

海外買家來塞浦路斯置業(yè)，大部分都選擇在利馬索爾和帕福斯這兩個(gè)城市，特別是豪華房產(chǎn)（價(jià)格在150萬歐元以上的房產(chǎn)）。近年來，塞浦路斯豪華房產(chǎn)漲勢(shì)強(qiáng)勁，而利馬索爾和帕福斯的豪華房產(chǎn)交易額占了86%以上，利馬索爾以公寓為主，帕福斯以別墅為主。

塞浦路斯的首都是尼科西亞，類似于中國的北京，是全國政治文化中心，離海較遠(yuǎn)，大部分都是當(dāng)?shù)厝?，外國人較少，所以也很少有外國買家來這里買房，外國人買房基本都是到帕福斯和利馬索爾。

利馬索爾相當(dāng)于中國的上海，是塞浦路斯全國金融中心、商業(yè)中心，也是房?jī)r(jià)、物價(jià)最貴的一個(gè)城市，這里俄羅斯人特別多。

跟利馬索爾不同，帕福斯是一個(gè)著名的旅游城市，更宜居，這里的英國人特別多，有1/4的常住人口都是英國人。

帕福斯歷史悠久，曾經(jīng)是塞浦路斯的首都，有許多名勝古跡，整個(gè)城市于1980年被聯(lián)合國教科文組織列入《世界遺產(chǎn)名錄》。傳說愛和美的女神阿芙羅狄特（羅馬神話稱她為維納斯）誕生在附近海浪拍打岸邊巨巖激起的泡沫之中。

2017年，帕福斯還被選為歐洲文化之都，并舉辦了一系列慶?；顒?dòng)。

除了古城的魅力外，帕福斯還有眾多迷人的沙灘、風(fēng)景勝地，以及各式時(shí)尚的咖啡廳和餐廳，現(xiàn)代化的配套設(shè)施，喧囂的夜生活。

綜上，在塞浦路斯，利馬索爾和帕福斯無論是經(jīng)濟(jì)環(huán)境還是居住環(huán)境，都是最佳的，投資價(jià)值高，是有錢人首選的定居地和房產(chǎn)投資目的地。

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