重磅：土耳其移民新政，你必須知道的幾件事情

2021年3月22日，土耳其修訂關(guān)于《土耳其公民法實施條例》涉及G章節(jié)“外國人之間房產(chǎn)交易”的若干問題，針對跟申請人最相關(guān)的重點內(nèi)容，我們做了具體的整理，解讀和分析。

參考鏈接：

https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db/20195-sayili-genelge-eki-kilavuzda-degisiklik

此次變化的主要變化：

1. 用于申請公民身份的土耳其房產(chǎn)將不能再用于申請土耳其公民。

譯文：

通過出售或承諾出售獲得土耳其國籍后，相同的不動產(chǎn)或不動產(chǎn)將不再受制于國籍。

解析：

即土耳其的房產(chǎn)只能用于一次申請公民身份所使用，一旦被使用過了，之后的買家將不能用此來申請土耳其公民；因此希望通過購房來申請公民身份的申請人對于二手房尤其是未來二手房的購買需要極其謹(jǐn)慎，如果錯買或誤買都有可能無法獲得國籍身份。

2. 對于承諾包回購或融資的房產(chǎn)，政府將進(jìn)行重新評估。

譯文：

在通過購買房地產(chǎn)獲得土耳其公民身份的外國不動產(chǎn)人士的承諾期屆滿后（不包括通過法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行等進(jìn)行的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移），如果轉(zhuǎn)移（轉(zhuǎn)售）了不動產(chǎn)房地產(chǎn)購買公司的法人實體或土耳其公民或出售合同的承諾。如果遺棄財產(chǎn)并將其轉(zhuǎn)讓給第三人，則該標(biāo)的移交給總局，重新評估合格證書的地位，該證書是獲得土耳其國籍的基礎(chǔ)。

解析：

政府出臺公民政策，目的就是希望帶來更多的資金來刺激市場，政府對應(yīng)給到身份，而所謂的包回購，融資，其本質(zhì)與制定法案的初衷相悖，因此這類項目之后基本都會涼涼，也許有人會說“我可以換個公司回購”等方法來解決，但是我們認(rèn)為任何時候不能把政府當(dāng)傻子，千萬不能抱有僥幸心態(tài)，一旦被發(fā)現(xiàn)，牽連的可能不是個別申請人，而是該項目下所有的客戶，因此選擇一個穩(wěn)妥的中介，一個穩(wěn)妥的項目是極其重要的事情。

3. 賣家或者賣家的不能是同國籍人士

譯文：

在2017年1月12日之后，將要出售或出售的不動產(chǎn)/不動產(chǎn)由外國真實人自己的，配偶和子女或同一國籍的外國真實人轉(zhuǎn)移給土耳其公民/公司，該人將以公民身份獲得房地產(chǎn)。

它不應(yīng)來自已轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)。

但是，在2017年1月12日之后，以外國真實人的名義注冊的房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)讓給土耳其公民/公司，之后可以收購具有不同國籍的外國真實人以獲得公民身份。

解析：

即在整個交易的上游過程中，不能出現(xiàn)與申請人同國籍的持有人，我們說的再具體些。

中國人賣土耳其房子給中國人申請土耳其公民，不行。

土耳其人賣給中國人注冊土耳其房產(chǎn)公司給中國人申請土耳其公民，不行。

而我們基本上大部分房源都是直接跟當(dāng)?shù)亻_發(fā)商直接交易的一手現(xiàn)房，即符合現(xiàn)行法案，也跟政府設(shè)立此法案的初衷完全一致，因此完全不需要擔(dān)心。

新政出臺以后小伙伴們最關(guān)心的幾個問題，我們也一并做了整理：

1. 那么未來我們該如何選擇房產(chǎn)來申請公民身份最安全？

答：我們建議選擇一手現(xiàn)房，直接與開發(fā)商發(fā)生交易，雖然大的開發(fā)商有時候過戶流程緩慢冗長，但卻更為穩(wěn)妥；但同時我們要注意一點，從土耳其國家統(tǒng)計公示的數(shù)據(jù)來看，土耳其可售一手房越來越少，如果希望操作的朋友，建議盡早下手，畢竟未來如果沒有可交易一手房，就只能在二手房里大浪淘沙，風(fēng)險也會加大。

2. 新政以后是不是意味著三年后房子賣不掉了？

答：不會的。

首先要了解這點，我們先來看下房產(chǎn)交易的組成，以2021年1月的整體成交量來看，土耳其總計交易81222套，其中外國人交易2964套，占比約為3.6%，而在其中的大部分投資人都是以投資為目的而非公民，也就是說買房移民的成交量在整體的成交量占比根本就是微乎其微，即便不能賣給下一個申請人，但是買房的主力是土耳其當(dāng)?shù)厝?，所以只要房子足夠好，根本不愁沒人買。

其次，我們再來看看房價的漲幅，據(jù)萊坊最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2019年第四季度到2020年第四季度，土耳其房產(chǎn)漲幅超過30%，而隨著美元的貨幣量寬，必然推動全球的不動產(chǎn)的價格上漲，因此你房子的價格都上去了，3年后出售的快慢說白了只是跟你愿意賣什么價格有關(guān)。

最后也是我們早期老生常談的一個問題，買房子不要只看面積，更關(guān)鍵是要看其地理位置，房價增長點，無論是我們地處馬斯拉克商務(wù)區(qū)的地標(biāo)建筑最高樓世紀(jì)天璽，與其一街之隔的高性價比住宅小區(qū)云頂至尊，地處金三角地區(qū)步行可至獨立大道的帕莎公寓，還是地鐵上蓋十步到站的212中央公館項目，都是未來房產(chǎn)增值的根本點。

3. 我原來打算3年后給我親戚辦移民，現(xiàn)在該怎么辦？

答：只要前期房子選的夠好，三年后正常賣掉，拿這筆錢再去買一套沒有申請過移民的房產(chǎn)即可。

土耳其移民要求：

1、年滿18周歲的申請人，可以攜帶配偶及未滿18周歲的子女一同申請。

2、符合下列2個條件之一：

* 購買不低于25萬美金的當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，且承諾持有該房產(chǎn)至少3年。

* 在土耳其運營的銀行存入至少50萬美金或等值的里拉，且同意至少三年不提現(xiàn)的條件。

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