希臘官方透露：黃金簽證熱門區(qū)域或漲至80萬歐元，投資物業(yè)將不可用于民宿短租！

重磅!

希臘黃金簽證或又雙叒叕漲價(jià)了!

2月9日，希臘總理米佐塔基斯在議會宣布，希臘將提高第三國國民獲得黃金簽證的最低投資門檻，部分地區(qū)將升至最低80萬歐元。

2013年4月9日，希臘政府推出旨在發(fā)展希臘經(jīng)濟(jì)的4146/2013號投資移民促進(jìn)法案。該法案規(guī)定：非歐盟公民在希臘境內(nèi)購買價(jià)值25萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可攜同一家三代申請希臘居留許可簽證，簽證5年有效;5年后，房產(chǎn)所有權(quán)仍在申請人名下可續(xù)期(5年/次)。

2015年7月希臘政府更新了移民政策修改為投資移民永久居留。

2023年8月1日起，希臘黃金簽證正式實(shí)施部分區(qū)域投資門檻從25萬歐元翻倍至50萬歐元。

近年來，兼具投資和海外身份屬性的希臘購房移民項(xiàng)目備受推崇，不少申請人都在趕希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇“紅利”，以及房價(jià)飆升的“快車”，使得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場更加活躍，但是這另一方面也導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝俗》控?fù)擔(dān)變得更加重。

希臘議會在9日針對住房危機(jī)問題進(jìn)行了激烈討論?？偫砻鬃羲贡硎?，不應(yīng)該將“黃金簽證”問題復(fù)雜化，近年來希臘只有7%的房地產(chǎn)交易與“黃金簽證”有關(guān)。他指出，針對希臘某些地區(qū)：

如城市中心和熱門島嶼房地產(chǎn)投資以獲得“黃金簽證”的最低門檻可能會上漲至80萬歐元;

對于住房壓力不那么大的地區(qū)，投資房地產(chǎn)以獲得“黃金簽證”的最低門檻價(jià)可以保持在25萬歐元。

他稱這個(gè)問題已經(jīng)與財(cái)政部在討論中，并將很快會發(fā)布公告。

一直對“黃金簽證”政策持反對態(tài)度的希臘主要反對黨“泛希臘社會主義運(yùn)動(dòng)”(簡稱泛希社運(yùn))領(lǐng)導(dǎo) 人尼科斯.安德魯拉基斯要求政府強(qiáng)制規(guī)定用于申請“黃金簽證”的房屋不得再做短期租賃Airbnb民宿用途，而必須用于長期租賃。

2023年12月22日，尼科斯.安德魯拉基斯曾在接受采訪時(shí)表示，雅典和其它主要城市的年輕人因?yàn)樨?fù)擔(dān)不起高昂的房價(jià)而面臨住房問題，將把控制住房成本作為泛希社運(yùn)*工作的優(yōu)先事項(xiàng)，并將推動(dòng)廢除希臘“黃金簽證”。

米佐塔基斯表示，他將會考慮安德魯拉基斯的提議，政府將討論要求根據(jù)“黃金簽證”計(jì)劃購買房產(chǎn)的投資者必須簽訂長期租賃協(xié)議的可能性。

門檻提高!希臘購房移民熱度不減!

為了應(yīng)對房價(jià)問題，希臘政府其實(shí)也已經(jīng)采取了一些措施。在雅典市中心及部分周邊區(qū)域、塞薩洛尼基和米科諾斯島、圣托里尼島購買房產(chǎn)申請“黃金簽證”的投資者，門檻價(jià)必須達(dá)到50萬歐元。

不過事實(shí)上，自希臘政府在去年宣布調(diào)升“黃金簽證”門檻價(jià)以來，加上英國、愛爾蘭、葡萄牙在前段時(shí)間先后取消了“黃金簽證”政策，令大批國際投資者蜂擁到希臘買房。希臘公布的截至2023年年底的黃金簽證數(shù)據(jù)可見一斑!

● 2023年，有10,214位申請人遞交了希臘黃金簽證申請，較2022年暴漲約81%，簽發(fā)永居卡數(shù)據(jù)增長101%。

● 2023年8月1日希臘漲價(jià)新政落地后的4個(gè)月時(shí)間里，有約2,866人遞交了黃金簽證申請，較2022年同期相比增長了65%。

● 2023年，中國有7,385個(gè)家庭獲批，占比約60.9%，獲批量位列第一。

● 自項(xiàng)目設(shè)立至2023年底，希臘累計(jì)向41,142位申請者發(fā)放了黃金簽證。

參考之前部分區(qū)域漲至50萬歐的變政緩沖周期，此次希臘部分地區(qū)漲價(jià)至80萬歐，預(yù)計(jì)也會預(yù)留一定的緩沖周期，以付款時(shí)間和過戶時(shí)間作為參考節(jié)點(diǎn)。不過希臘當(dāng)局亟需緩解房價(jià)和租金過高的問題，未來不確定性還是比較多的，正在考慮或已經(jīng)在準(zhǔn)備申請流程中的申請人，還需趁早行動(dòng)!

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