勁爆內(nèi)幕,希臘黃金簽證漲價又雙叒要延期?項目未來走勢專業(yè)解析!

2024-08-20
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勁爆消息!網(wǎng)傳希臘黃金居留項目的截止日期可能再次延期,或?qū)⑼七t到年底。因為希臘議會現(xiàn)在正休會,所以官方公告要到9月份才會發(fā)布。

 

希臘黃金簽證政策對比

 

如果新政推遲

投資者將有更多時間上車!

 

延期的可能性并不是沒有,就拿去年50萬歐元漲價新政來說吧,從5月1日延期至2023年7月31日!主要原因是由于全球投資者為了能搶搭25萬歐低價末班車,瘋狂遞交申請,而且延期漲價政策的呼聲非常高,為廣大投資人贏得更多時間,才有了這一舉措。

希臘移民局公布的數(shù)據(jù)顯示:截至2024年6月,希臘共計簽發(fā)永居卡高達45,636張。提交首次申請最多的10個國家中,中國申請人占比高達57.5%,有7,404位。

所以,此次新政推遲到2024年12月31日再執(zhí)行的可能性也不無可能的,具體還要等待官方9月份的發(fā)布了。

不過友情提示,延期≠不漲價,購房移民漲價至80萬歐元已成定局,所以大家還是要按照現(xiàn)有節(jié)奏,該遞交的遞交,該選房的選房。

 

若新政如期上線

“商改住”將成為低價突破口!

 

“商改住”項目簡介

希臘新政25萬歐元購房拿身份的不動產(chǎn)項目,包含:工廠、商業(yè)、文物建筑改造成住宅類建筑(工廠建筑需要空置5年以上)。其中“商改住”項目指的是申請人通過購買商業(yè)房產(chǎn)并進行產(chǎn)權(quán)證照變更,由商業(yè)地產(chǎn)改造為住宅地產(chǎn),以滿足“黃金簽證計劃”新政的資格條件。

商 : 辦公樓、健身房、圖書館、學(xué)校等

改:建筑許可改變上述住宅用途和性質(zhì)

?。悍舷ED住宅法案標準即可

 

新政下的突破口

 

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保持了低價25萬歐拿身份

投資希臘房產(chǎn)達到一定金額的外國公民可以申請希臘的“黃金簽證”,獲得在歐盟國家自由通行的權(quán)利。這對一些中國投資者來說可能具有額外吸引力。

作為希臘新政下衍生出來的一種類別,商改住單從價格來說滿足了客戶不用增加投資額度,依然可以投資25萬歐獲得希臘身份的目的。

 

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又能獲得房子長租回報

希臘房地產(chǎn)市場,尤其是住宅市場,近幾年需求穩(wěn)步上升。旅游業(yè)的復(fù)蘇和政府政策的支持,推動了住房需求。與歐洲其他國家相比,希臘的房產(chǎn)價格相對較低,具有吸引力。商改住可能會帶來額外的升值空間。

不過,商改住對比純住宅是否有未來的增值空間和易于交易還有待考量。從客戶需求方面來說,如是純做投資目的的,而且購買商改住后項目方提供包租服務(wù),有很好的出租收益,兼得希臘身份,是值得客戶投資的。

新政下,希臘的25萬歐元商改住項目是全歐投資金額低,具性價比的拿到永居身份的項目。建議優(yōu)選優(yōu)質(zhì)地段,品質(zhì)好,好出租,最好接近移民門檻的商改住項目。

 

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篩選靠譜的"商改住”項目才是關(guān)鍵

25萬歐的房子限定是改造住宅,或保護建筑修復(fù)。首先,對于“商改住”的房子,投資人要確認這個房子是改為住宅的,如果最后不是改成住宅,會導(dǎo)致希臘綠卡申請失敗。

除了看基礎(chǔ)的區(qū)域,配套,裝修標準和價格、出租回報等因素外,項目方公司的情況也是我們要考察的。

商改住通常需要一定的改造成本,可能涉及到復(fù)雜的建筑法規(guī)和審批流程。這對于不熟悉希臘市場的中國投資者來說,可能是一個挑戰(zhàn)。所以,一家靠譜的開發(fā)商對中國投資者來說是極其重要的。需要甄選有實力和信譽的開發(fā)商、明確產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商名下且保障過戶、產(chǎn)權(quán)必須可以按照商改住后的戶型獨立分割、提供原商業(yè)用途的環(huán)境無污染無輻射等符合作為居住屬性的評估報告、周邊有適合居住的生活配套設(shè)施等。

 

新法案宣布以來,我們的項目組已經(jīng)篩選了多個項目,其中經(jīng)過盡職調(diào)查,多輪論證,從多角度考察甄選之后,才會推向市場,大家可以期待一波。

 

希臘購房移民新政具體是否延期還是未知,如果你目前正在看房選房,并且已經(jīng)進入了流程階段,不要因為延期的消息而放慢腳步。如果你還沒有上車,處于觀望階段,那么新政上線后的PlanB 也要早日規(guī)劃起來了,畢竟好房子只會越來越搶手!

 

對希臘移民感興趣的朋友歡迎聯(lián)系澳星出國!全國統(tǒng)一咨詢熱線:400-997-7366。

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