今天我們來說一下歐洲項目中的老牌項目-葡萄牙,作為第一個出臺購房黃金居留簽證法案的歐盟區(qū)成員國、歐元區(qū)成員國、申根區(qū)成員國,葡萄牙項目到現(xiàn)在已經(jīng)整整經(jīng)歷了12年。
政策變遷
• 2012年10月,葡萄牙內(nèi)政部頒布了葡萄牙投資移民計劃(ARI),根據(jù)當時的法案規(guī)定,非歐盟公民只要購買價值50萬歐元及以上的葡萄牙房產(chǎn),就可以依法全家三代獲得葡萄牙黃金居留身份。
• 2015年7月,法案進行了更新,編號為“15-A/2015”的新法案在原有基礎(chǔ)上又提出:購買的房產(chǎn)位于葡萄牙重建區(qū)或者房齡已經(jīng)超過30年的,投資額由原先的50萬歐元減到35萬歐元。
• 2017年11月,第102/2017法案中新增了除購房方式外的另外一種投資居留方式:投資不低于35萬歐元到成立于葡萄牙的投資基金或風(fēng)險投資基金,要求該基金至少有60%投資在總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司,投資期至少保持5年以上。
• 2021年2月,頒布了法令編號為“Decreto-Lei n.º 14/2021”,的黃金簽證移民法案修正案對部分現(xiàn)有投資移民方式做了修訂,2022年1月1日生效:
1. 基金最低投資要求從35萬歐元漲至50萬歐元;
2. 50萬歐元以上住宅類房產(chǎn)或35萬歐元以上翻新住宅類房產(chǎn),只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島
• 2023年2月16日下午,葡萄牙部長會議中總理宣布為了打擊房地產(chǎn)投機行為,將停止發(fā)放新的黃金居留身份
• 2023年10月6日,葡萄牙正式頒布投資移民新法案:正式全面關(guān)停購房類別方案。
隨著新政策的落地,目前市場中葡萄牙黃金居留簽證的主要辦理方式都以基金項目為主。
50萬歐的投資基金方案,獲批后拿2年的黃金居留卡片,之后按照2+2+2的續(xù)簽標準,每兩年需要滿足14天的居住要求,然后遞交起算第六年可以根據(jù)申請人自身是否考出葡語A2再申請永久居留或者申請護照。
但是有一點大家也需要注意,在基金的封閉期內(nèi)您必須轉(zhuǎn)換居留卡類別到永居或者護照,不然在基金封閉期結(jié)束資金返還后,將無法繼續(xù)執(zhí)行續(xù)簽。
在轉(zhuǎn)換為葡萄牙永久居留后,需要滿足的居住要求為每年滿足183天的居住要求,而不是黃金居留卡片的每年7天,但是獲得護照后并沒有任何居住要求。
所以隨著政策不斷地更新,門檻不斷地收緊,葡萄牙項目也開始轉(zhuǎn)變了項目定位,當前更接近為一個“純粹”的護照項目。
為什么要這樣來定位葡萄牙項目?
1. 歐洲項目選擇較多
對于大多數(shù)選擇歐洲項目的客戶來說,歐洲項目較低的申請門檻,便利的出行身份,幾乎為0的居住要求,是大多數(shù)人選擇的主要原因。主流項目中希臘、西班牙、馬耳他等對比葡萄牙都各具自身優(yōu)勢。
2. 葡萄牙黃金簽證后期成本高
當前葡萄牙第一張黃金居留卡片高達7730歐,每次續(xù)簽也需要近3900歐,還不包含滿足14天居住要求產(chǎn)生的所有開銷。如果計算來回機票以及酒店住宿和餐飲花銷,那每一次的續(xù)簽都會帶來高額的費用。
3. 基金項目的周期導(dǎo)致時間壓力
我們知道目前市場中主流基金的封閉期基本為6-7年,這個期限相當于給大多數(shù)客戶寬定了一個期限,需要在封閉期內(nèi)考出葡語A2,如果這段期限內(nèi)沒有考出葡語A2,那基金贖回后也將無法再進行續(xù)簽。
葡萄牙項目更適合哪類群體?
● 如果您只是需要歐洲身份為了更便利的出行,那更低價格的希臘和馬耳他是更適合的產(chǎn)品;
● 如果您為了子女教育為孩子將來做準備,那英聯(lián)邦體系下的塞浦路斯和馬耳他是更適合的產(chǎn)品;
● 如果您為了海外投資并分散名下的資金,那西班牙和希臘的買房項目是更適合的產(chǎn)品(海外房產(chǎn)投資不被CRS系統(tǒng)所記錄)。
● 如果您為了能以更低的成本及較短的時間內(nèi)獲得歐盟護照,那葡萄牙項目才是您更好的選擇。
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