美國(guó)首次買房攻略

購(gòu)房對(duì)美國(guó)移民來說是人生大事，是實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)的象征。一般而言，美國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡為31歲，如果你已步入這個(gè)年紀(jì)，那么買房就該列入生活日程了。首次買房一竅不能，該注意些什么呢？

1. 不要隨便選擇遇到的第一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般分為經(jīng)紀(jì)人（broker）、銷售員（salesperson）和伙伴經(jīng)紀(jì)人（associate-broker）三類。

經(jīng)紀(jì)人是指為收取服務(wù)費(fèi)而代他人從事房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等服務(wù)的個(gè)人、公司、商行等。

銷售員是在經(jīng)紀(jì)人的名下協(xié)助經(jīng)紀(jì)人為經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的個(gè)人。銷售員不能單獨(dú)執(zhí)業(yè)，只能在經(jīng)紀(jì)人手下工作。

伙伴經(jīng)紀(jì)人是指具有經(jīng)紀(jì)人資格的，但自己不單獨(dú)開業(yè)，而選擇在另一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的名下從事銷售員工作的經(jīng)紀(jì)人。

美國(guó)大約有80%的經(jīng)紀(jì)公司的規(guī)模都比較小，人數(shù)大約為1-4人左右。

選擇代理時(shí)需要考慮很多因素。建議就象買東西一樣，貨比三家再做決定才能找到最好的。

2. 一定要拿到這個(gè)報(bào)告并仔細(xì)閱讀。

來自“綜合損失承保交易系統(tǒng)”（Comprehensive Loss Underwriting Exchange，CLUE)上的報(bào)告，它可以免費(fèi)獲得，其中記錄了屋主和房屋本身7年內(nèi)所有理賠歷史紀(jì)錄，可以讓首次購(gòu)房者避免購(gòu)買一個(gè)出了問題難以理賠的房屋。

3. 提前考慮自己的需求，同時(shí)不要輕易改變。

比如，如果討厭通勤，就不要選擇一個(gè)離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)的住房。研究發(fā)現(xiàn)，通勤時(shí)間較長(zhǎng)的人往往比那些通勤時(shí)間較短的人更容易不快樂。

4. 首付遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

在美國(guó)，近70%的租房者將首付列為他們購(gòu)房最大的阻礙。雖然大多數(shù)貸款需要20%的首付，但這并不是絕對(duì)的。對(duì)于有資格獲得貸款的購(gòu)房者，有一些計(jì)劃首付低至0%至3.5%。

比如，由美國(guó)政府背書的聯(lián)邦低息貸款（Federal Housing Administration）規(guī)定首付款須達(dá)到房屋總價(jià)的3.5%，若以總價(jià)25萬(wàn)美金的房產(chǎn)來說，買家僅需準(zhǔn)備8750美元。

5. 進(jìn)行土地調(diào)查。

土地調(diào)查最大的用處是能清楚地知道該房產(chǎn)的地界在哪里，買的土地有多大，房子是否占了鄰居的地，或是鄰居的房子是否占了該房產(chǎn)的地，該房產(chǎn)與鄰居圍欄是否在適當(dāng)?shù)奈恢玫鹊取?/span>

6. 知道在什么地方眼睛要睜大。

不要太在意表面的缺陷，如油漆脫落或霓虹燈不亮。相反，需要擔(dān)心的是像水管和布線這樣的問題，否則悔之不極。

7. 通常由賣家支付傭金，而不是買家。

一個(gè)常見的誤解是，買方支付代理人的傭金，但往往不是這樣。通常賣家支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金費(fèi)用，這筆費(fèi)用是可以協(xié)商的，一般在6%的范圍內(nèi)。

8. 找到滿意的住房是需要時(shí)間的。

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的一項(xiàng)研究，買家平均看房數(shù)為10戶，所花時(shí)間為10個(gè)星期。所以一時(shí)找不到滿意的住房不要?dú)怵H，堅(jiān)持就是勝利。

9. 提前了解用地分區(qū)(Zoning)。

Zoning本身是城市規(guī)劃中用來控制土地開發(fā)的最基本的手段。它最主要的控制內(nèi)容包括土地切割的樣子、開發(fā)完成后的效果、密度、高度、建筑退后、建筑材料、小區(qū)綠化、停車位和挪車的空間等等問題。

比如，計(jì)劃在不久的將來加蓋一個(gè)客房？要買艘船停在院子里？或者想改變一下房子的色彩？慢著，在做這些事情之前，要先了解清楚當(dāng)?shù)胤謪^(qū)的規(guī)則和契約以及條件和限制（CC＆Rs），以便知道住進(jìn)來之后什么事情可以做什么不可以做。

10. 每個(gè)人買房的過程和經(jīng)驗(yàn)是不同的。

在買房這件事上，沒有兩個(gè)人的故事相同。你又會(huì)是怎樣的情況呢？

（圖文來源于網(wǎng)絡(luò)）