2017西班牙買房移民如何穩(wěn)賺不賠？

根據(jù)西班牙銀行發(fā)布的宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，2016年GDP增長(zhǎng)預(yù)期基本鎖定3.2%，并將2017年的增長(zhǎng)預(yù)期由2.3%調(diào)至2.5%。此外，西班牙失業(yè)率逐年下降，預(yù)計(jì)三年內(nèi)即恢復(fù)到經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的水平。

據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INE）數(shù)據(jù)顯示，西班牙2016年房屋交易市場(chǎng)成交量同比去年增長(zhǎng)20,3%，年交易量達(dá)35501宗。二手房交易市場(chǎng)同樣表現(xiàn)搶眼，年交易量為29378宗，表現(xiàn)最好的8月環(huán)比增長(zhǎng)24,6%，年復(fù)合增長(zhǎng)率也達(dá)到了19,8%。其中，加泰羅尼亞地區(qū)房屋交易量增長(zhǎng)了41%，和納瓦拉地區(qū)增長(zhǎng)了38.1%，馬德里大區(qū)增長(zhǎng)了10.4%。

研究表明，巴塞羅那所在的加泰羅尼亞大區(qū)的房?jī)r(jià)始終處于全國(guó)領(lǐng)軍地位。2016年房產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)歷史新高，共交易24億9千6百萬歐元，比去年增長(zhǎng)26%，相比于2007年的17億歐元有大幅增長(zhǎng)。

房?jī)r(jià)方面，2016年加泰羅尼亞房?jī)r(jià)漲幅分別為7.2%，相比之下，馬德里大區(qū)房?jī)r(jià)平均上長(zhǎng)了5.2%，而都市馬德里的漲幅則為 6.3%。

房租方面，馬德里和巴塞羅那兩大城市的房租均價(jià)在2016年有大幅提升，馬德里房租均價(jià)由2015年的11.7歐/平方米提升至13.8歐/平方米，上漲了18%；巴塞羅那房租均價(jià)由14.6歐/平方米提升至17.4歐/平方米，上漲了19%，因此眾多投資者選擇在這兩個(gè)城市買房出租。2016年巴塞羅那過戶的房屋中40%的住宅都用于出租，馬德里的過戶的房屋中1/3用于出租。

2017年是房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖的一年，特別是在加泰羅尼亞地區(qū)，預(yù)計(jì)明年將增加25%。

1. 研究房產(chǎn)的價(jià)值。如果這套房產(chǎn)買來是為了投資，需要考慮區(qū)域的新舊、活力等現(xiàn)實(shí)的增長(zhǎng)情況。比如，巴塞羅那這樣繁華且國(guó)際化的西班牙港口城市，比較容易獲得穩(wěn)定的回報(bào)。

2. 周邊環(huán)境，配套設(shè)施。按照我們國(guó)人的習(xí)慣，在好的地段選房時(shí)講究的是鬧中取靜。如房子旁邊有公園、健身中心、醫(yī)院、商店等。完善的配套設(shè)施可以全方位提升生活便利程度和生活品質(zhì)，也可以增加我們的幸福感。

3. 考慮升值空間。買房選擇地段很重要，地段決定了房子周邊的配套，影響了提后的升值空間。如巴塞羅那，對(duì)角線大街和感恩大街是最著名的商業(yè)街區(qū)，該區(qū)域房產(chǎn)規(guī)劃合理、游客眾多、商業(yè)店鋪密集，是歐美投資者最青睞的不動(dòng)產(chǎn)投資區(qū)之一。

4. 注意持有成本。 西班牙的房產(chǎn)，幾乎都配套了物業(yè)或門房服務(wù)，負(fù)責(zé)安保、清潔和建筑物的維護(hù)?？赡軙?huì)造成很高的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用，使得投資收益減少。我們?cè)诮o客戶選房時(shí)，會(huì)充分考慮到這一點(diǎn)。

5. 易出租，租金回報(bào)率。如果不是為了長(zhǎng)期自住的話，那就選擇一套易出租的房子，用房屋投資獲取收益。關(guān)于房屋出租的事宜，建議委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理，以避免可能產(chǎn)生的問題。

西班牙的房產(chǎn)正值上升期間，現(xiàn)在是最佳的購(gòu)買時(shí)期，是不是不少小伙伴們心癢癢啦！而且現(xiàn)在由于移民熱潮，買房移民政策進(jìn)一步緊縮，對(duì)于申請(qǐng)人來說無疑是一場(chǎng)時(shí)間的較量。早申請(qǐng)，搶占名額才是王道！

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