英國(guó)買(mǎi)房流程大盤(pán)點(diǎn) 簡(jiǎn)直太詳細(xì)了

近幾年，英國(guó)不僅受到了投資移民者和廣大投資者的喜愛(ài)。英國(guó)的房產(chǎn)成了投資的一大熱點(diǎn)，但面對(duì)國(guó)家之間的差異買(mǎi)房的流程還是略有不同的，但是請(qǐng)不要擔(dān)心，這里有最詳細(xì)的買(mǎi)房流程。

第一步：聯(lián)系中介

無(wú)論是電子郵件，電話，還是直接到訪房地產(chǎn)中介公司，都是一個(gè)明智的選擇。告訴他們您的購(gòu)房意向和期望，銷(xiāo)售顧問(wèn)會(huì)根據(jù)你的預(yù)算和方向?qū)ふ疫m合你的物業(yè)。 在英國(guó)，房產(chǎn)中介都是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練及需要執(zhí)照營(yíng)業(yè)，由于工作關(guān)系，他們跟不少房東都有交情，也懂得哪個(gè)地段可觀，也知道哪個(gè)房型比較受歡迎。除了網(wǎng)上搜尋市場(chǎng)資訊，最快了解市場(chǎng)行情的方法就是接觸中介。

第二步：選擇，決策

在英國(guó)物業(yè)市場(chǎng)上，有很多不同類(lèi)型的房屋，在決定之前，買(mǎi)家需要仔細(xì)考慮多個(gè)層面的因素，例如預(yù)算、地段、物業(yè)的規(guī)模、交通情況及等等。在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之前，買(mǎi)家需要考購(gòu)買(mǎi)的目的是什么，或者是自住。如果房產(chǎn)是為了租賃，那么買(mǎi)家需要清楚，房產(chǎn)周?chē)鷵碛惺孢m的生活設(shè)施和便利的交通工具是很多房客會(huì)考慮的。如果買(mǎi)家有一個(gè)家庭，那么是否有合適的校園在居家。

第三步：資金準(zhǔn)備及貸款咨詢

英國(guó)銀行和信貸機(jī)構(gòu)會(huì)有不同的貸款方案，一般而言買(mǎi)家需要聯(lián)絡(luò)貸款顧問(wèn)，顧問(wèn)會(huì)為雇主尋找一種合適的方案，以及準(zhǔn)備文件申請(qǐng)貸款，由于貸款在整個(gè)購(gòu)買(mǎi)流程中起著至關(guān)重要的作用，房產(chǎn)中介的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)幫忙解決手續(xù)上的煩擾，簡(jiǎn)化流程。 做預(yù)算的時(shí)候，以下幾點(diǎn)成本，是買(mǎi)家需要考慮的： 中介費(fèi) 律師費(fèi) 印花稅 匯率 搬遷費(fèi) 基本重建或裝修 另外，用意外開(kāi)支基金來(lái)覆蓋意外費(fèi)用也是一個(gè)明智的手段。

第四步：尋找理想的房產(chǎn)

一旦決定好戶型等條件，您可以從多個(gè)地區(qū)，上百套房產(chǎn)之中挑選您心怡的那所。 房屋資料您可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)或者直接到訪公司得到。房產(chǎn)中介也可以將合適的房屋資料通過(guò)電子郵件或SMS服務(wù)提供給您。 如果您找到了感興趣的房產(chǎn)，我們將安排您在方便的時(shí)間看房。
 

第五步：報(bào)價(jià)

如果您已經(jīng)找到了理想的房子，請(qǐng)盡快告知房產(chǎn)中介，以便于您的資料能及時(shí)傳遞給賣(mài)方。 買(mǎi)房將根據(jù)您的報(bào)價(jià)和條件決定是否要賣(mài)出房產(chǎn)。中介將根據(jù)賣(mài)方?jīng)Q定通知您交易是否成立以及生效時(shí)間。
 

第六步：報(bào)價(jià)生效

在您選擇房產(chǎn)，給出報(bào)價(jià)，以及報(bào)價(jià)被接受之后，這個(gè)階段被稱(chēng)作‘交易達(dá)成’。 這個(gè)階段將有律師介入，為您處理交易部分財(cái)務(wù)方面的問(wèn)題。 我們很樂(lè)于為您推薦優(yōu)秀律師，簡(jiǎn)化您的購(gòu)買(mǎi)流程。
 

第七步：確定貸款

在您的貸款人給發(fā)放貸款之前，他們需要一個(gè)抵押評(píng)估，以此來(lái)確定您沒(méi)有借超過(guò)房產(chǎn)本身價(jià)值的款項(xiàng)。 在您達(dá)到貸款人要求之后，他們會(huì)提供貸款細(xì)節(jié)給您和您的律師。
 

第八步：交換合同

正式的交換合同同意出售的條款,使它們具有法律約束力的在兩個(gè)你和賣(mài)方。交換合同之后,你可以確定一個(gè)雙方同意的交易完成日期。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)Y金轉(zhuǎn)賬日期。
 

第九步：搬家入住

恭喜你！現(xiàn)在您是新家的合法業(yè)主了。在這之前，您的律師將會(huì)把尾款付到賣(mài)家律師賬戶。一旦轉(zhuǎn)賬確認(rèn)成功，轉(zhuǎn)賬文件和產(chǎn)權(quán)證書(shū)就是您的了，購(gòu)房步驟已經(jīng)完成，享受您在新家的生活吧。