英國買房必知的六大問題全在這里

2017-08-28
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隨著中國迅速發(fā)展,中國的高凈值人群越來越多。而目前的中國市場已經(jīng)滿足不了一些高凈值人群的投資需求,所以全球資產(chǎn)配置開始走紅。全球高凈值人士紛紛讓手中的閑置資金“走出去”,而脫歐后英鎊下跌的英國成了投資者的投資和投資移民的熱門之選。

 


 
Q1:中國護照持有者可否購買英國房產(chǎn)?


可以。任何海外人士都可以自由投資英國房產(chǎn),沒有任何限制,和是否有英國居留權(quán)沒有關(guān)系,不過如果是買房投資收取租金,那么需要按照英國法律繳納個人所得稅。


Q2:在英國購房是否能辦理移民?


不能。移民英國主要有20萬鎊企業(yè)家移民,及200萬英鎊投資移民兩種方式。雖然部分歐洲國家有“買房送身份”,但是英國暫時沒有這方面的政策。
 

Q3:海外人士在英國買房能否貸款?

 

可以,不過需要滿足商業(yè)銀行的貸款要求。通??梢再J款房價的65-70%,申請貸款需要提供的文件包括3個月銀行賬單,6個月工資單,1年工資稅單,如果是企業(yè)主還需提交企業(yè)三年審計財報和稅務報告。若有其他房產(chǎn)租金收入,也可以作為貸款額度考慮事項,須提供房產(chǎn)證、租賃合同和6個月銀行流水。目前英國貸款利率為歷史最低水平。
 

 
Q4:購買英國房產(chǎn)涉及哪些稅費?


在英國買房時,只牽涉一個土地印花稅,這個稅種只與房價多少有關(guān),2~12%不等。舉例來說,購買50萬鎊的房產(chǎn),印花稅為1.5萬鎊,僅3%。若房產(chǎn)價值92.5萬英鎊,印花稅為36250鎊。2016年4月1日起,對于第二套房產(chǎn)以及投資出租房將加收3%印花稅。在印花稅改革政策修改之前成交的房產(chǎn),即使交房時間在2016年4月1日之后,仍適用舊有稅率,購買其他買家轉(zhuǎn)讓的符合這些條件的房產(chǎn),新買家可以節(jié)省印花稅。
 

Q5:養(yǎng)房成本主要有哪些?


英國沒有每年都需要交的房產(chǎn)稅,這比美加澳等地房產(chǎn)具有稅務優(yōu)勢。主要費用有:地租:對于非永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),每年須交的土地使用費,一般300-500英鎊/年不等。物業(yè)管理費:按照房產(chǎn)面積(平方英尺)收取,并且取決于物業(yè)配套服務水準以及地段。倫敦一般地段的一房一廳,約1600-2500英鎊/年,部分物業(yè)有泳池或24小時管家服務,物業(yè)管理費會較高。市政稅:這個稅由房產(chǎn)所在地區(qū)的行政區(qū)收取,以便提供環(huán)保、治安、醫(yī)療等公眾服務。取決于地區(qū),費用可能在1400-1800英鎊/年。
 

Q6:購買英國期房的流程?

 

購買英國新房(期房)大致步驟如下:

 

買方委托房產(chǎn)中介選擇中意房號,且填寫預約表。

 

房產(chǎn)中介與開發(fā)商確認預約房號后,買方支付預約定金(約£2000~£5000);這筆定金一般直接支付給英國開發(fā)商賬號。


買方聘請買房律師。該律師與開發(fā)商律師溝通買賣合約事項,雙方在21天內(nèi)交換合約,買方支付首期款(一般為房價的10%,減去預約金部分)。


交換合同12個月后買方再支付10%樓款(也有6個月內(nèi)支付5%樓款的),18個月支付5%


余款在開發(fā)商交樓時支付。也就是說,買方有充裕的時間調(diào)配資金,只有在完工交房時才需要支付最后的尾款。如需貸款可提前3~6個月申請。


通常在交房之前,合約可以轉(zhuǎn)讓,假如房市上漲,買家可以在交房之前轉(zhuǎn)讓合同,獲利退出。


現(xiàn)在人民幣貶值趨勢明顯,股市暴跌,再加上國內(nèi)政策變化過快資本增速逐步下降,精明的國人早就把投資目光瞄準英國房產(chǎn)市場。加之,近年來,英國政府對中國公民赴英旅游放寬條件,更進一步表明英國房產(chǎn)市場對于中國投資者的友好態(tài)度。

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