新西蘭禁止外國人購房今日啟動立法 買房將分優(yōu)先級

新西蘭政府的旗艦政策——禁止外國人購買新西蘭現(xiàn)房以及土地——的立法工作，正加班加點進(jìn)行。

為何趕時間？

因為這是百日新政承諾范圍內(nèi)的，也因為要先立了法，再去談TPP貿(mào)易談判，會主動一些。

報道標(biāo)題：“禁止外國買家進(jìn)展超前”：

時間表是：

*14日(周四)引入國會；

*下個星期進(jìn)入一讀；

*立法要走的“特別委員會”流程縮短加快；

*新年后國會將繼續(xù)二讀三讀；

*3月底之前通過并實施；

核心政策部分

其核心政策是：修改現(xiàn)行的海外投資法，將居民物業(yè)納入“敏感土地”范圍，使得只有新西蘭公民和新西蘭永久居民，可以不通過海外投資辦公室審核直接購買新西蘭二手房。

房產(chǎn)部長PhilTwyford和土地信息部長EugenieSage在媒體解釋新法重點：

外國人新建房產(chǎn)然后出售可以不在約束范圍內(nèi)，因為這會為新西蘭增加房源。修改后的政策將和澳大利亞類同。

隨著立法程序啟動，房產(chǎn)新政的更多細(xì)節(jié)也被披露。

截止目前媒體披露的新政策細(xì)節(jié)，買房優(yōu)先級如下：

(預(yù)期2018年4月1日前實施)

第一等、新西蘭公民和澳大利亞公民，直接買房，無審批；

第二等、新西蘭永久居民和澳大利亞永久居民，可直接買房，條件是過去一年需要在新西蘭居住。(過去一年在新西蘭居住的標(biāo)準(zhǔn)是過去12個月住滿183天)

第三等、居住不滿1年的新西蘭或澳大利亞永久居民，以及新西蘭其他非永久居民簽證，需要通過海外投資辦公室審核后可買房。

上述其他非永久居住簽證包含工簽、創(chuàng)業(yè)移民工簽、以及技術(shù)移民類和投資移民類別下的residentvisa，以及配偶、父母團(tuán)聚、未成年子女以及難民、薩摩亞和太平洋島國特殊簽證。但不包含短期(臨時)工簽和學(xué)簽。

第四等、利用公司及信托購房的，如公司和信托的外國股份大于25%，就需要先通過審核批準(zhǔn)才能買房。

第五等、在本地的外國人以及海外的外國買家，原則上不能購買二手房，除非推倒造新房，然后出售；可購買公寓期房，但購買后也不能自己居住。

*以上內(nèi)容根據(jù)現(xiàn)階段信息整理，僅供參考，如有模糊或差錯請以國會官網(wǎng)為準(zhǔn)。

一句話，其他非永久的居民簽證類別要買二手房均需審批。

而學(xué)簽待遇比工簽更差，基本算成外國人，他們今后租房會成為主流。

政策留了哪些口子？

臺面上，法案中留了2個例外豁免：

*可增加房源的例外。任何人購買土地建造新房然后出售的，可以獲得新法豁免。包括買家購買一個現(xiàn)有的二手房，推到之后重新建造多套然后出售的，可以豁免；

*可證明長期心系新西蘭的例外。針對持新西蘭非永久的居民簽證的，需證明自己準(zhǔn)備在新西蘭長期居住安家的可例外。

以上兩個豁免分別保證“外國投資能夠促進(jìn)本地建筑更多房產(chǎn)”以及“不阻止真心希望為新西蘭做貢獻(xiàn)把這里當(dāng)家的人”。

新西蘭房產(chǎn)部長PhilTwyford說：“海外投機(jī)者把首次購房者和家庭趕出了房產(chǎn)市場，而這一法案將保證房產(chǎn)價格由新西蘭的買家決定，而不是國際買家。”

上面兩個豁免條件，第一個比較好理解，增加房源就行，

第二個比較費解，從感覺上，這是留給工簽、父母團(tuán)聚、配偶、難民、島民簽證的一個通道，但是具體把握上，靈活度怎么樣？怎么證明你是“決意長期居住在新西蘭”呢？

目前可確定的是，審核是否是長期意愿的標(biāo)準(zhǔn)還沒有定下來。

房產(chǎn)部長PhilTwyford說，這類人群“可以買一個房子自己住，需要通過審核，審核標(biāo)準(zhǔn)目前暫時未定”。但是，這類人群“在離開這個國家或者簽證到期的時候，必須把房子賣了”。

審核標(biāo)準(zhǔn)制定好之后，會向公眾公開，接受短期的意見咨詢。

今后審核個案的時間，會比現(xiàn)在OIO審核外國人買農(nóng)場的速度要快。

另外再補(bǔ)充一點，外國人如果想在新政前突擊買房，還得考慮政府還有一個政策，明年有可能將資本利得征稅從兩年延到五年，因為這個政策會在禁止購房政策之后出臺，所以現(xiàn)在也很難判斷。

新加坡人可能獲得豁免

房產(chǎn)部長PhilTwyford還表示，“國家黨政府稱，禁止外國人購房不可能在不違反貿(mào)易協(xié)定的情況下實行。他們根本沒有試，他們是把外國買家放到了新西蘭人的前面。”

由于現(xiàn)在執(zhí)政的工黨、綠黨和優(yōu)先黨都是禁止外國買家的支持黨派，預(yù)料此項法案通過沒有問題。

除了澳大利亞人在法案規(guī)定內(nèi)可以獲得豁免之外，新加坡人也可能最終會獲得豁免。

因為根據(jù)自由貿(mào)易協(xié)定的一般精神，締約國不能在締約之后再出臺和此前協(xié)議精神相違背的投資規(guī)定。

而現(xiàn)在雖然TPP沒有最終簽署，但是和新加坡的自由貿(mào)易協(xié)定中，已經(jīng)規(guī)定了自由對等投資。

房產(chǎn)部長PhilTwyford說，在新西蘭立法之后，如果和新加坡方面無法達(dá)成協(xié)議，那么會再在法律中增補(bǔ)一條，將新加坡增補(bǔ)至澳大利亞人同樣待遇。

REINZ最近的一次調(diào)查顯示，市場上只有3%的海外買家。

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