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在澳洲購置房產(chǎn)都需要支付哪些費用呢？

2019-08-02
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在澳洲購置房產(chǎn)都需要支付哪些費用呢？

 

印花稅

 

預(yù)計費用：推薦使用印花稅計算器來計算費用

在澳洲買房，需要繳納的最大一筆額外費用就是印花稅。印花稅和土地稅一樣，都是州稅。具體的數(shù)額根據(jù)房產(chǎn)的類別、購房人的屬性、各州的不同規(guī)定而有所區(qū)別。

房屋價錢越高，購房者支付的印花稅就越多。例如，購買100萬澳元房屋，要繳納的印花稅可高達(dá)5.5萬澳元。

目前維州針對本地的印花稅率是5.5%的房產(chǎn)稅務(wù)價值。（取消了原來的新房印花稅優(yōu)惠，房價在96萬以下的房產(chǎn)稅率會低于5.5%，房產(chǎn)的稅務(wù)價值一般是指房價或者市場估值兩者中較高的一個。）

維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州對首次置業(yè)提供優(yōu)惠政策，對于非首次置業(yè)者來說，將會額外支付印花稅。

 

 海外人士投資申請費

 

FIRB（Foreign Investment Review Board），中文譯為外國投資審批委員會。該組織主要負(fù)責(zé)審批外國投資者在澳洲的投資項目。海外投資者在進(jìn)行民宅的購買時需要先網(wǎng)上付費申請F(tuán)IRB，成功獲批后才能購買房產(chǎn)。

澳大利亞2018-2019財年，$100萬以下房產(chǎn)，F(xiàn)IRB申請費為$5600；$100萬-$199.9999萬房產(chǎn)，F(xiàn)IRB申請費為$11300。

 

 律師費

 

過戶律師會幫你解讀合同、辦理房產(chǎn)交割事宜。若購買的是期房，一般在簽署購房合同時先支付一半，交房前支付另一半。
 

澳大利亞各洲買房所需支付的律師費用約為$800 - $1,500不等，基本包含從交換合同起直到房產(chǎn)交割時的所有律師服務(wù)費，以及對于該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一些調(diào)查費用（支付給第三方的費用）和政府要注冊土地產(chǎn)權(quán)信息的費用。

 

貸款申請費

 

如果計劃貸款購買房產(chǎn)，除了考慮自己的可貸款額度和還款能力外，也要考慮申請貸款的手續(xù)費，包括一次性申請費（約為1000-2000澳元不等），及持續(xù)性的銀行手續(xù)費。各家銀行和貸款機(jī)構(gòu)的費用都不太一樣，但是一般這些費用都會在貸款機(jī)構(gòu)的貸款額度中之間扣除。

 

物業(yè)管理費

 

若購買的是共有產(chǎn)權(quán)的房屋，比如聯(lián)排別墅和公寓，需定期繳納物業(yè)管理費，具體金額取決于房子的面積以及所在物業(yè)的公共設(shè)施配備。獨立別墅則需要自行維護(hù)，每年也要預(yù)留一些費用。

 

土地稅

 

依據(jù)土地的評估價不一樣而不一樣，一般費用為幾百澳元/年。依據(jù)各個州的法律有所不一樣，大部分區(qū)域只征收投資房的土地稅，自住宅則不需求付。假如是稅務(wù)居民，以上大部分費用可作退稅。

 

市政費和污水處理費

 

市容建設(shè)費是定期交給區(qū)委會的費用，用于市容維護(hù)和垃圾處理等。水務(wù)費是水公司收取的服務(wù)費，包括污水凈水處理費等，而不是日常用的水費。

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