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美國(guó)買房有哪幾種比較好的投資項(xiàng)目？

2019-08-20

如今投資美國(guó)房產(chǎn)已經(jīng)成為了大家進(jìn)入美國(guó)的的首選方式之一，這是必然，然而如果你想融入到美國(guó)主流社會(huì)，投資地產(chǎn)就是你一定要選的方式啦！

放眼全球，作為世界第一大經(jīng)濟(jì)體，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一直牽動(dòng)著世界的目光。隨著近年來(lái)，移民人口不斷增加，在這些數(shù)據(jù)當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占有重要一席。而且，近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)往往超越了一些剛需范圍，已經(jīng)成為投資的熱點(diǎn)和首選項(xiàng)目。目前美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模高達(dá)6.7萬(wàn)億美元，占美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重的10%以上，是居民地產(chǎn)市場(chǎng)的一半、美國(guó)股票市場(chǎng)規(guī)模的兩倍。

很多投資移民的客戶都擔(dān)心到了美國(guó)如何生活，投資商業(yè)地產(chǎn)是獲得穩(wěn)健收入一種方式。和單買房出租不同，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)可以讓你獲得美國(guó)公司經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，融入美國(guó)主流社會(huì)。

商業(yè)地產(chǎn)泛指土地上建筑居住以外的功能建筑集合，比如百貨、廠房、寫字樓、加油站等具有盈利性質(zhì)的商業(yè)建筑;而狹義上的商業(yè)地產(chǎn)，指以零售業(yè)為中心表現(xiàn)的各種商業(yè)形態(tài)，如商業(yè)街、便利店、百貨、連鎖店、購(gòu)物中心等，與住宅類地產(chǎn)有很大區(qū)別。

下面是置業(yè)專家推薦的幾種比較好的商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目：

加油站

如果你仔細(xì)觀察加油站的買賣，你會(huì)發(fā)現(xiàn)90%的賣家都是在退休的時(shí)候才出售的，而且很多賣家都同時(shí)擁有好幾個(gè)加油站。

這說(shuō)明加油站有利可圖。由于加油站的經(jīng)營(yíng)受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響很小，不管經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展，人們還是要開車，還是要加油。每年的利潤(rùn)都會(huì)保持在一個(gè)穩(wěn)定的水平。

一般而言，加油站的純利潤(rùn)在10%和20%之間。相對(duì)于快餐店和咖啡廳，加油站更易于管理，風(fēng)險(xiǎn)更低。

我們一般推薦客戶在購(gòu)買加油站時(shí)一定要購(gòu)買下面的土地，這樣雖然總價(jià)要高很多，但消除了以后無(wú)法續(xù)租的隱患，同時(shí)土地一直是穩(wěn)定增值的，也更容易獲得貸款。

有長(zhǎng)期租約的商業(yè)地產(chǎn)

如果超市連鎖巨頭沃爾瑪公司找你說(shuō)，你花100萬(wàn)美元買塊地，再花30萬(wàn)美元在上面蓋一個(gè)超市，沃爾瑪和你簽一個(gè)20年的租約，每年給你10萬(wàn)美元。并且沃爾瑪幫你交房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)維護(hù)費(fèi)。你愿不愿意做了呢?答案顯然是肯定的。

有人可能會(huì)問(wèn)：萬(wàn)一沃爾瑪租了一年后毀約了呢?顯然是非常小的。沃爾瑪開一個(gè)超市需要花巨額的廣告費(fèi)來(lái)吸引周圍的消費(fèi)者，關(guān)閉一個(gè)店會(huì)導(dǎo)致前期的投資全部打水漂。所以沃爾瑪在開店之前會(huì)做大量的前期工作。

Motel快捷酒店

Motel也是投資回報(bào)率相對(duì)較高的商業(yè)地產(chǎn)，投資回報(bào)在15%-30%之間。相對(duì)于加油站而言，需要更高的管理經(jīng)驗(yàn)，承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。好位置的Motel投資預(yù)算都是500萬(wàn)美元起。

以上三種房地產(chǎn)業(yè)類型，是結(jié)合美國(guó)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展總結(jié)出來(lái)的，希望會(huì)對(duì)朋友們起到幫助作用。簡(jiǎn)而言之，這三種類型，是當(dāng)今美國(guó)最為理想的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。因此說(shuō)，如果您有實(shí)力、有興趣、有精力，不妨也涉足一下，領(lǐng)略一下異國(guó)創(chuàng)業(yè)的感受。

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