美國(guó)房產(chǎn)保值的7大關(guān)鍵要素

美國(guó)房產(chǎn)保值的7大關(guān)鍵要素

1. 房屋類型

美國(guó)買(mǎi)房，可選擇的房屋類型非常多，其中最受歡迎的有：獨(dú)立屋(Single Family House)、聯(lián)排別墅(Townhouse)和公寓(Apartment)。當(dāng)然也會(huì)有人選擇移動(dòng)房(Mobile House)、多家庭屋(Multi-Family House)、共同產(chǎn)權(quán)屋(Co-op)、度假屋(Vacation House)等比較小眾化的房屋類型。

從保值程度來(lái)說(shuō)，通常都是獨(dú)立屋>聯(lián)排別墅>公寓。因?yàn)橥ǔＣ绹?guó)的獨(dú)棟別墅都會(huì)附帶一個(gè)大花園，屋主除了擁有房屋的所有權(quán)之外，還擁有一塊完整的土地產(chǎn)權(quán)，可用空間越大，價(jià)值自然越高，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。另外，對(duì)于注重私密性的美國(guó)人來(lái)說(shuō)，獨(dú)立屋永遠(yuǎn)都是購(gòu)房首選。

2. 所在學(xué)區(qū)

學(xué)區(qū)房可不是中國(guó)專利，在美國(guó)生活的人都知道，優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)校往往一席難求，所以好的學(xué)區(qū)房雖然房?jī)r(jià)略高，但依然供不應(yīng)求、相當(dāng)保值。今后不管是出租還是出售都很容易，輕松就能租或賣(mài)出高價(jià)。

對(duì)此方面感興趣的朋友不妨在購(gòu)買(mǎi)之前去網(wǎng)上查詢一下房屋附近學(xué)校的評(píng)分、排名等，還可以與附近房屋的價(jià)格做個(gè)比較。

3. 治安環(huán)境

治安環(huán)境也是非常重要的一塊，誰(shuí)都不希望自家小區(qū)常常發(fā)生點(diǎn)偷雞摸狗的事情是吧！一般來(lái)說(shuō)，可以在白天和晚上分別觀察一下房屋及小區(qū)狀況，如果街道整潔(沒(méi)有亂七八糟的涂鴉)、鄰居花園布置都非常美觀(沒(méi)有層層疊疊的防護(hù)柵欄)，所停車(chē)輛比較上檔次的話，那就說(shuō)明這個(gè)小區(qū)比較高檔且安全，不太會(huì)有流浪人員出沒(méi)。

當(dāng)然，細(xì)心的朋友可以去一些公開(kāi)的治安狀況網(wǎng)站例如https://www.crimereports.com/查詢到從大到小的各類報(bào)警案件，像是打架、偷竊、搶劫、吸毒、性犯罪等都會(huì)被一一標(biāo)記出來(lái)。

4. 生活便利性

小區(qū)周邊是否有完善的配套設(shè)施也會(huì)為房子加分不少，例如附近有幾條主要高速公路，10分鐘車(chē)程內(nèi)是否有超市、學(xué)校、公園、健身房、餐館、診所等等都是買(mǎi)房需要考慮的因素。

不過(guò)，如果與高速公路或是超市學(xué)校離得太近也不是一件好事，那意味著周邊環(huán)境會(huì)非常嘈雜。

5. 裝修不要太個(gè)人風(fēng)格

也許很多人都想要把家裝修成自己夢(mèng)想的風(fēng)格，深綠色的廚房或是明黃色的墻，這些都是屋主的權(quán)利。但如果你想將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，這樣的裝修可能會(huì)讓你的房屋在交易市場(chǎng)上呆上好幾個(gè)月，甚至更糟。

絕大多數(shù)買(mǎi)家都希望新家符合自己的審美標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有人愿意為前屋主的喜好而支付額外的費(fèi)用。所以，如果你打算多年后出售房屋，那么在裝修上最好還是走大眾化路線，或者在出售前進(jìn)行翻新。

6. 物業(yè)管理費(fèi)

在買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)(HOA fee)，通常獨(dú)立屋是沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)的(有些非常高檔的小區(qū)也會(huì)收取少量物業(yè)管理費(fèi))，而聯(lián)排別墅和公寓房幾乎都需要繳納一筆不小的物業(yè)管理費(fèi)。很多人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)對(duì)這筆費(fèi)用不當(dāng)回事，但真的到每個(gè)月付幾百美金時(shí)又心疼不已。

另外，HOA除了要收取高昂的管理費(fèi)用之外，還會(huì)對(duì)你的房產(chǎn)有諸多限制，例如不允許安裝室外衛(wèi)星天線、不允許在陽(yáng)臺(tái)放雜物、不允許在門(mén)外擺放盆景等等。所以如果你打算購(gòu)買(mǎi)一個(gè)聯(lián)排別墅或公寓房的話，最好仔細(xì)閱讀一下HOA的條款，以防將來(lái)發(fā)生不必要的糾紛。

相對(duì)的，一旦你購(gòu)買(mǎi)了需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的房產(chǎn)，那就意味著，如果用于出租，則投資回報(bào)率有所降低，如果想要出售，則很有可能會(huì)遭到買(mǎi)方的壓價(jià)。所以在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)絕對(duì)是一個(gè)不能不考慮的因素。

7. 地稅

誠(chéng)然，美國(guó)所有的房產(chǎn)都需要繳納地稅，但不同的地區(qū)地稅是不相同的，可能隔一條街，兩棟房子需繳的地稅都有天差地別。例如舊金山灣區(qū)Mountain View的地稅約為0.74%，而Saratoga則需要繳納0.99%的地稅，也就是說(shuō)，同樣一棟150萬(wàn)美金的房子，位于Saratoga就需要每年多交$3,750的地稅，相信對(duì)許多家庭來(lái)說(shuō)，這都是一筆不小心的開(kāi)支。也同樣會(huì)影響到房屋出租回報(bào)率以及出售。